http://loan.fudousan-pro.com 住宅ローンの借り換えについての口コミ情報 Fri, 05 Mar 2010 02:22:09 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja ... 「本当に今が買い時なのか？」 「今年ならではの注意点は？」 「金利の動向は？」 などなど、不動産エキスパート＆FPの著者ならではの知識を ... ありがとうございます！） にほんブログ村 住宅ローン１％の差で数百万円得することも！ 金利は低いほうがいい。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/359 住宅ローン 借り換え友達が民間企業系で四千万借り入れ、住宅ローンを組んでいます。不動産屋の担当が何年後かに借り換え手続きをしてくれると言うのですが…民間→銀行へ借り換えは可能なんですか？自分が色々調べたサイトでは、無理だと書かれていて…。銀行→民間なら可能とか。いま月給２５万で月１４万以上の住宅ローンを払っています、何年後かの借り換えまでの辛抱だと言っていますが、大丈夫なのかと心配です。わかるかた教えて下さい。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/358 21年度 確定申告 住宅ローン借り換え＋繰上げ返済をしました。控除うけれますでしょうか？。21年に社会保険共済会\\\\10、100、000 と全国保証\\\\7、631、943の二社からの残高を、りそなで借り換えしました。どちらも、22年の返済期間が残ってました。13年払い続けました。手持ち資金450万を足して、りそなで\\\\12、500、000借り入れ、二社を完済し、期間13年でローンを組みました。そして、21年の8月に100万繰上げ返済しました。21年12月の残高は\\\\10、897、429です。住宅ローン控除の対象になりますか？。マンションに住み始めて13年目です。借り換え、繰上げのダブルの場合は、特典があるのでしょうか？。すいません、まとまりのない質問で。提出するときの、添付書類なども詳しく教えて頂ければ幸いです。住宅借り入れ金等特別控除の書き方などの、アドバイスをいただけると嬉しいです。よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/357 住宅ローン借り換えにおける控除について１５年前にマンションを購入し、２００８年に金利の低い住宅ローンに借り換えをしました。国税庁のＨＰに住宅ローン借り換え時も確定申告すれば、控除があるとありました。借り替えた住宅ローンは当初の返済であり、１０年以上の返済であります。そこで２点質問があります。①上記条件の場合、借り換えにより住宅ローン控除が適用されますか？②２００９年に確定申告を見逃し、２０１０年に申告することは認められますか？よろしくお願い致します。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/356 ... 議長の個人的な話なのだが、数ヶ月前に、これまで変動金利（ARM）で借りていた住宅ローンを固定金利に借り換えしたそうだ。変動金利なので、当初４．１２５％の金利だったのが、今は３．８％にまで下がっていたそうだ。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/355 ... このなかで議長の個人的な話なのだが、数ヶ月前に、これまで変動金利（ARM）で借りていた住宅ローンを固定金利に借り換えしたという。変動金利なので、当初4.125％の金利だったのが、今は3.8％にまで下がっていたそうだ。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/354 ... 金利の動向は誰にも判りません。 ただ、えーい、勝負だっ、と言う感覚で住宅ローンは組むものではないことは確かですよね、 守るべきことは、 ◆返済比率を守ること、毎月払える額は把握されていると思いますしね、 ◆きっと給料が上がるだろう ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/353 ... どれだけ増えるか楽しみ！ ※ 残っている住宅ローン2,200万円とリフォーム資金500万円をまとめて借り換えしたところ、金利が1.7％も下がり、総支払額850万円マイナスに。リフォーム資金が出てしまいました。 その他、たくさん見直すポイントがあります。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/352 ... どれだけ増えるか楽しみ！ ※ 残っている住宅ローン2,200万円とリフォーム資金500万円をまとめて借り換えしたところ、金利が1.7％も下がり、総支払額850万円マイナスに。リフォーム資金が出てしまいました。 その他、たくさん見直すポイントがあります。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/351 ... それに足繁くウチに来てくれたのも、借り換えした銀行さんです。 そこでお客さんを逃さない努力をするのは銀行側だと思うのですが。 以前働いていた銀行では、住宅ローンの借入があるお客様に 借り換えのご案内をしていました。 そういった努力もし ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/350 ... 後は昨日の保険に引き続きまして 住宅ローン！ みなさん 住宅ローン どうしていますか？ そしてその住宅ローンにまつわる火災保険 地震保険 家財 保険 どうし ... 4224000円の返金 でしたが借り換えしたことで2608000円（返金分も含む）になら ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/349 住宅ローン借り換え後の火災保険現在、住宅ローンの借り換え手続き中です。 火災保険は、最初に融資を受けた都市銀行で見積もりを取ってもらい、その都市銀行の住宅ローン利用者専用火災保険に35年一括払いで加入しました。 今回、ローンの借り換えに当たって「火災保険はこのまま継続でいいや～」と思っていたのですが、他金融機関に借り替えてしまった場合、保険は有効なのでしょうか？ 「利用者専用だから継続はダメ」ってことはないですよね？もしくは追加料金が必要とか･･･？！ 私としては、「銀行が代理店になって保険の募集をしただけで、保険契約は借り換え後も有効」という認識だったのですが、この考えで間違えないでしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/348 住宅ローン難民に住宅ローン借り換えかなり増えているようですね。 これから先住宅ローンの国の手数料を一時廃止する事も国民新党が上げている ようですがどうなる事 ... でも苦労した分借り換えした意味あってほっとしてます。 この先日本の経済 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/347 １０年後の住宅ローン借り換えについて悩んでいます。 １０年後の事は誰にもわからない、答えのない質問になってしまうのですが、住宅ローンや金融情勢にお詳しい方のご意見をお聞かせ下さい。 住宅ローン借り換えをすることになりました。 借り換え先は１０年固定で現状よりかなり金利が下がり、借り換えの費用を差し引いても、大分軽減されます。 ただ一つ気になるのが１０年固定が終わってからの事です。 １０年固定が終わったあとも残期間は１８年、1000万以上の残りがあります。 残り期間中の優遇はなく、店頭金利が適用されます。 １０年後に今より金利が下がるとは思えませんので、また借り換えローンが出来たら‥と思っているのですが、１０年後に今のように借り換えローンが色々あるでしょうか？ 曖昧な質問で申し訳ありませんが、ご意見をお願いいたしますm(__)mmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/346 住宅ローン借り換えについてアドバイスお願いします現在の残高は2640万32年間、特約期間が終わり、金利が上がりましたので、借り換えを考えています。下記二つの選択肢で迷っていますが、どちらにしたほうがいいかアドバイスお願いします。①三菱UFJ：10年固定、2.05%、10年後１％優遇。借り換え手数料20万弱。②ソニー銀行：20年固定、2.496%、その後0.9%優遇。借り換え手数料は30万弱。また家族構成は、夫35歳、手取り（昨年33万→不況で今20万）。妻31歳、手取り15万。これから子供考えますので、妻の収入は当てにしないようにしたいです。もともと、来年から10年間毎年100万ずつ繰り上げ返済する予定でしたが、今でもできればそうしたいと思っていますが、不況に大きく影響されましたので、保証はできなくなったので、不透明のままで、悩んでいます、、、以上、宜しければアドバイス聞かせていただきたいと思います。よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/345 カードローンと住宅ローンの合算って出来ますか？Ａ銀行でカードローンが２８０万あり月額３万５千円返済しております。Ｂ銀行で住宅ローンを２千５百万。月額８万円返済しております。返済期間３５年で３年返済。住宅ローンの借り換え時期になり、Ｂ銀行の住宅ローンをＡ銀行に借り換えした際にＡ銀行のカードローンとの返済１本化は可能なものでしょうか？また、逆にＢ銀行の住宅ローンにＡ銀行のカードローンを組み込むことは可能でしょうか？自分の不注意でカードローンが発生してしまい自業自得なのですが返済に行き詰りそうなので相談させてください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/344 住宅ローンの借り換えを繰り返すことは可能ですか？住宅ローンを借りるとき、最初は優遇金利ですがその後金利の見直しになると、だいたいの銀行では急に金利が高くなりますよね？短期固定の優遇金利期間が終わるころ、借り換えをしてまた優遇金利のローンを組む。それが終わるころまた他の銀行で借り換え・・・というようにすることは、現実的に可能でしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/343 （至急！）サブプライムローン問題についてサブプライムローン問題について簡単にまとめたのですが、あまり分かりません…。合っているかどうか、助言を宜しくお願いします。また、人に伝えられる程度かどうかの判断も宜しくお願いします。-----（1） サブプライムローン＝アメリカの金融機関が信用力の低い人たちに貸し出す住宅ローン（2） アメリカでは、お金を借りた人が支払えなくなっても、買おうとしたもの ＆ 今まで支払ってきたお金を諦めれば全額払う必要はない。（3） アメリカで。Aさん「家（1000万円だとします）を買いたい！」↓Aさんが不動産に対して「一気に家は買えないので、ローンを組みますね！」↓銀行がお金をたてかえてくれ（銀行はこの時1000万円の損）、Aさんが銀行に毎月いくらか支払う↓Aさん「もうお金ないので、買うの諦めます！」⇒Aさんはもう払う必要はなし（※今までAさんが銀行に払ったお金を300万円とします。1000万円のうちの300万円が返ってきたので、家の値段は700万円、銀行はこの時700万円の損）↓ 銀行「家を売って、お金を取り戻すぞ！」このころ不景気になったりして、家が売れなくなる⇒銀行が家の値段を下げ、売る↓ 銀行「700万円じゃないけど、400万円で売れたぞ！」銀行はもともと700万円の損をして、家を400万円で売る⇒まだ300万円の損である--------このように、銀行が損していくのがサブプライムローン問題ですか？長文申し訳御座いません。早急な回答お待ちしております。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/342 住宅ローン借り換えで新生銀行にするか東京スター銀行にするか迷っています。2100万円を25年で借り換え検討中です。繰上げ返済は毎月２万円可能です。ボーナス加算は考えていないので、年間で70万円繰り上げ返済を考えております。事務手数料や団信を比較すると新生銀行の方が得と思えますが貯金もできる東京スター銀行も魅力です。知人は千葉銀行を勧めています。千葉銀行は、団信（保険）が東京スターと似ていて、金利に０．３％プラスという点が東京スターより得で・・・どちらがよいかアドバイスをいただけないでしょうかmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/341 ... 例として、サラリーマンにもっとも関係の深い「住宅ローン」というものの金利というのはどうやって決まるのでしょうか？ いろいろ調べてみると ... 長期金利の動向は、日経新聞の第一面の右下のほうに日経平均やＮＹダウとならんで値動きが ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/340 住宅ローンの借り換えについて教えてください。この１０年は2.4％だったのに、もうすぐ住宅ローンの金利が4％となってしまいます。 借り換えを友人に勧められたのですが、借り換えのタイミングとしてはどうなのでしょうか？ 借り換えはどのようにして手続きすれば良いですか？ お願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/339 住宅ローンの借り換えについてお尋ねします。住宅ローンの借り換えを検討しています。 私は公務員で勤続20年目、年収700万、妻、子ども３人、計5人家族です。 住宅の当初の借り入れは3600万円、35年払い。 現在の残高・・・3050万円 金利は「変動」・・・1.875％（店頭表示から－1％で契約） 支払は・・・月82000円 ボーナス205500円で、残り27年あります。 この度、近くの地元銀行がキャンペーンで変動を店頭表示から借入期間－1．7％（現在適応金利1.1％）だそうです。 借入中に固定に戻しても借入期間－1.２％優遇するそうです。 現在このほかに・・・ オール電化ローン200万円（１５年払い・月15000円） 車のローン350万円（10年払い・月3万円ボーナス10万円） 家電ローン20万円（3年払い・月5000円ボーナス15000円） 上記状況で借り換えは得ですか？ また以上の状況で住宅ローンの審査は通りますか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/338 住宅ローンの借り換えで本当に悩んでいます。H１８にUFJから３２００万、３５年固定２,８６％で借りました。 毎月１２万６６５円払っています。現在５００万ほど繰り上げ返済し、あと２５４０万ぐらい残っています。このまま普通に返して行くとH４６に返済終了予定です。 家族は妻、小学４年の子供２人で、現在私は３９歳です。年収は今の会社でボーナスコミで４２０万。他、副収入で毎年２００万ぐらいある感じです。始め先々が心配だったので３５年固定にしたのですが、やはり利率が高いのではと思うようになり、また副収入も増えて来た、返済終了時の年齢など、考えると今頑張ってもっと低い利率の物に借り換えようかと思っています。 そこで （１）１０年、１５年固定ぐらいがいいなとは思っているのですが、借り換えるならどこの銀行がお薦めでしょうか？ 住信SBIとか安くて良いなと思いましたが、他にご存知の安いおすすめの所があれば・・・ その場合毎月の支払いは今の１２万ぐらいにおさえながら返済出来るのでしょうか あとはそもそもこの１０年もしくは１５年という期間で良いのでしょうか （２）毎年１５０〜２００万は繰り上げ返済しようと思っているのですが、３５年固定の安心を取ってこのままの方がいいのでしょうか？ （３）東京スター銀行の貯金しながら繰り上げ返済の仕組みには魅力を感じています。繰り上げしなければ毎年２００万ぐらいは 貯金出来るのではと思っています。利率が高いのですが、お金が残るのはいいなと思っています。子供もこれから教育費など お金がかかってきますし。私の様な場合、この銀行はメリットあるのでしょうか （４）今２００万ほど繰り上げ返済しようと思っているのですが、これは借り換えした後に、やった方がいいのでしょうか （５）他にも何か良いプランなどありましたら、教えて頂けると助かります 長々となりましたが、こういった住宅ローンにお詳しい方々にアドバイスいただければと思っています なにとぞよろしくお願い致しますmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/337 住宅ローン 借り換えについて早急におしえてください住宅ローン借り換えについて教えてください。 現在5年固定優遇金利3.0％、残金3540万、残29年で月々15万円ほど返済しています。 現在の5年固定金利3.0％は高いので信用金庫に借り換えの提案をしていただき借り換えを勧められました。 信用金庫の提案ですと3年変動／優遇金利が1.570％なので今より月々2万円ほど返済額が少なくなるとのことです。 しかし借り換えには手数料として残高が多い為、保証金91万円ほどと その他諸々で合計手数料が128万ほどかかるとのコトです これを上乗せして3660万を借り直しても現在より740万ほど完済額がお得と説明を受けています。 自分でもいろいろ調べてみたのですが、無知のためよく分かりません。。。 子供もいるので返済額が今以上の額にならないことを望んでいます。繰上げ返済をする予定はありません。 主人 ３７歳 ◎現在 返済・６年 残り２９年 ＵＦＪ銀行・借り入れ当初・ローン ４０４０万円 元利均等で３５年。 当初５年変動１．５％で月々１２.５万程→昨年 ローン切り替え時 残高３７００万を５年固定・優遇金利３．００％ 月１５.２万円程 返済中 ◎借り換え予定 城南信用金庫 借り入れ３５４０万+手数料１２８万 計３６６０万を元利均等で２９年 変動３年優遇 １．５７０％ 月々１３.1万円 固定５年優遇 １．９％ 月々１３．６万 固定１０年２．５％ 月々１４．８万 固定３０年３．２％ 月々１６．１万 などを提案されています。 この場合切り替えをした方がよいのでょうか? また 切り替えた場合 現在の景気などをふまえ、どの固定・変動金利を選んだらよいとおもわれますでしょうか ざっくりとした見解でも構いませんので、何か良いアドバイスがあれば、ご教授ください。 よろしくおねがいしますmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/336 住宅ローン借り換えの質問です。都市銀行から残り３０年、２，７５％ １９年から固定金利１０年ローンを組んでいます。毎月１２０２３６円程支払っています。不動産会社から住宅購入の際、通年ー１％優遇という事でした、実際の金利は３．７５％なのですが、借り換えをした場合、新たな銀行でー１％優遇は継続できるのでしょうか？また２，７５％というのは１，７５％以下の銀行を探せば大きな変化があるのでしょうか？１０年固定途中でも借り換えができますか？素人で申し訳ありません。教えてください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/335 住宅ローン、固定期間満了前の借り換えについて教えてください。みなさま、どうかお知恵をお貸しください！現在、３年固定の住宅ローンを組んでおります。来年１２月で期間満了ですが、他行での借り換えを検討しています。期間満了前に、借り換えすることはできるのでしょうか？また、期間満了前に契約を終えるとペナルティがあるのでしょうか？よろしくお願い致します。<(_ _)>more http://loan.fudousan-pro.com/archives/334 優遇金利の住宅ローン、金利の固定期間が終わったタイミングで借り換えについて現在、住宅の取得を検討中です。住宅ローンの金利を固定にするか、変動にするか考えています。変動にした場合、優遇金利を受けられる年数が最初に決まると思いますが、その固定期間が終わるタイミングで他行への借り換えは可能なのでしょうか？もしも金利が年々上昇した場合、固定でも変動でも現状より高くなるとは思いますが、借り換えキャンペーン的なローン商品を利用すれば、「固定期間終了→金利の見直し」よりも有利になるのでは？と考えています。また、ローンの50%を固定、50%を変動とした場合に変動部分だけ上記の方法で借り換えは可能ですか？お詳しい方、よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/333 ... 上昇すると利回りも上昇します 企業への貸出金利（長期プライムレート）と個人の住宅ローンは この国債利回りをベースにした長期金利で決まりますから 長期金利の動向は企業の設備投資や住宅購入に 当然影響を与えます しかし 今回の長期金利アップで ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/332 ... 小売売上高 ▼豪)住宅建設許可件数 ▼英)サービス業PMI ★米)MBA住宅ローン申請件数 ★米)チャレンジャー人員削減数 ★米)ADP全国雇用者数 ★米)ISM非製造業景況指数 ★米)週間原油在庫 ★米)FOMC政策金利＆声明発表 ■□■11月5(木)■□■ ・5日 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/331 ... モルガン・スタンレー決算発表 ■米)ウェルズ・ファーゴ決算発表 ■米)オバマ大統領の講演 ■米)MBA住宅ローン申請件数 ■米)週間石油在庫 ■米)地区連銀経済報告(ベージュブック) ●○●10月22(木)●○● ・ECB理事会(金融政策の決定はなし) ・米主要 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/330 ... モンサント、コストコ ▼豪)住宅ローン貸出 ▼欧)第2四半期GDP【確報値】 ▼独)製造業受注 ●米)MBA住宅ローン申請指数 ●米)週間原油在庫 ●米)消費者信用残高 ●米)10年債入札(200億ドル) ■□■10月08(木) ■□■ ・中国休場(1日～8日) ・米主要 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/329 ... 機関の金利情報 （住宅金融普及協会ＨＰ） ↓ 「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php ※住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず ... また、長期金利の動向は企業の資金調達コストにも跳ね返る。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/328 住宅ローン借り換えに贈与税がかかるか教えて下さい。住宅ローンの借り換えを考えています、現在旧住宅金融公庫から１９００万円借り入れがあり、住宅の名義は私一人ですが、父親と収入を合算し連帯債務者になっています、銀行から私一人の収入で借り換え、父親を連帯債務者から外すと贈与税等かかるのでしょうか？ちなみに父親とは同居しておらず、妻と０歳の娘と同居しています。あと知人は夫婦それぞれ住宅２分の１の名義で収入を合算し連帯債務者ですが、夫のみの収入で借り換えると、贈与税がかかると言われたそうです。無知な為教えて下さい。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/327 ... お金を払い続けてたのがバカらしいよね そして今回の住宅ローンの借り換えでものすごいことが起きたのよ～ 借り換えのお金は勝手に銀行や金融会社で取引してくれるのかと思ったら、 借り換えした銀行から借入金が引き落とし口座に振り込まれ ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/326 住宅ローン借り換えの抵当権設定順位変更現在 住宅金融公庫 2100万 抵当権第1順位 県年金 1200万 第2順位ありますが ひっくるめて3300万を協同住宅ローン（株）で借り換えの与信したら通りませんでした。第1順位の2100万のみを借り換えしようとするとき 現在の第2順位が第1順位に繰り上がるのでしょうか可能性あれば再度申込をした所へ再度相談したいと思って下ります。専門的な所ですが 皆様のお知恵をお貸しください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/325 ... 一方で、長期金利は住宅ローン金利の重要な目安になっている。大手銀行は毎月末に住宅ローン金利の見直しを行っている。三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループなど３メガバンクの１０年固定型金利 ... また、長期金利の動向は企業の資金調達コストにも跳ね返る。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/324 １０年後の住宅ローン借り換えについて悩んでいます。１０年後の事は誰にもわからない、答えのない質問になってしまうのですが、住宅ローンや金融情勢にお詳しい方のご意見をお聞かせ下さい。住宅ローン借り換えをすることになりました。借り換え先は１０年固定で現状よりかなり金利が下がり、借り換えの費用を差し引いても、大分軽減されます。ただ一つ気になるのが１０年固定が終わってからの事です。１０年固定が終わったあとも残期間は１８年、1000万以上の残りがあります。残り期間中の優遇はなく、店頭金利が適用されます。１０年後に今より金利が下がるとは思えませんので、また借り換えローンが出来たら‥と思っているのですが、１０年後に今のように借り換えローンが色々あるでしょうか？曖昧な質問で申し訳ありませんが、ご意見をお願いいたしますm(__)mmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/323 ... フラット35に対抗した都銀系の超長期固定ローンが開始されたこと ４．住宅ローン控除の条件が年々悪くなって来ていること ５．なんとか頭金が貯まっ ... 仕事上、金利の動向は気にしているので、この時ばかりは自分の仕事が金勘定で良かったーと思い ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/322 ... 低い金利に借り換えしたのに、金利が上がってしまっては借り換えた意味がないのです。金利差に注目して住宅ローンの借り換えをした時には、借り換え先の住宅ローンというのはほとんどの場合が変動金利ということになっているのですが ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/321 ... ローン金利の上げ下げの決定にあたって参考としている市場金利の動向は、下図の通りです。 この一か月だけに焦点を当てて見ると僅かながら上昇してきました。 ... 住宅ローンの借り入れや借り換えを検討中の方。金利が低下傾向にある時は ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/320 ... 書類の提出を怠ると書類上は住宅ローン返済が完了していないのと同じ意味になるようです。 完済したという資料を持って申請を行うことにより、住宅ローン返済の抵当権が新しく借り換えした金融機関だけに変わると聞きます。 住宅ローン返済の抵当権は完済 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/319 住宅ローン借り換えで連帯債務を止めたら、贈与税が発生するのですか？サラリーマン夫婦です。平成19年、5100万円の物件に対し、3000万円の住宅ローンを持ち分（夫６・妻４）に応じた連帯債務により設定し、確定申告で二人とも住宅ローン控除額が還付されました。昨年、別の金融機関で住宅ローンの借り換えをしました。夫のみ（妻は連帯保証）2200万円です。当然、夫名義のローンは増額となりました。（19年末1780万円、20年末2180万円）。住宅ローン控除の金額が初年を上回らないことは理解しています。年末調整をしなかったので確定申告の書類を作成していたところ、明らかに控除金額が上回ってしまうので、このままでは提出できないと思い、ご相談します。やはりこの場合贈与税が発生してしまうのでしょうか？そうならば、ぜひ計算方法を教えてください。どの金額に対してかかるのかがよくわかりません。持分は「夫６・妻４」のまま変わっていませんので、最初のローン金額3000万円に対する夫の割合1780万円と今年の2180万円の差額が贈与分となるのかと思いましたが違うのでしょうか？また、正直に言うと、確定申告すれば贈与税のことはその場で指摘されてしまうのでしょうか？黙っていてもバレてしまうものなのかも知りたいです。ローン控除の手続きをしなければバレないんじゃないか・・・とも考えたのですが。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/318 ... (続きを読む) 住宅ローンがあるけど離婚。。。 住宅ローンがあるけど離婚。。。私は現在４３歳で平成９年に新築を購入しました。銀行から ... 新しい夫名義でローンを借り換えしたほうがいいのでしょうか？？どなたかお知恵を貸し ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/317 住宅ローン借り換えの審査と贈与税について今回、住宅ローンの借り換えを検討しています。現在主人と私、半分ずつの共同名義になっていて、都市銀行でローンを組んでいます。今回100％主人名義に変更して、ローンの組み換えをろうきんで考えています。主人がろうきんに相談に行ったところ、贈与税がかかるといわれたそうです。贈与税は、いくらぐらいかかるのでしょうか？また、私の名義で、母が借りたキャッシングがあり、たびたび1週間ぐらいの遅延をして支払っていることがわかりました。ろうきんでは、私を保証人にしなければいけないといわれましたが、そうなると、私がブラックになっていて、借り換えができなくなりますか？キャッシングの残金は、10万円弱なので代りに返済は可能ですが、毎月のように遅延をしえいるとのことなので・・・返済したところで、無理ですよね？つたない文章で申し訳ありませんが、回答をよろしくお願いします。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/316 ... 住宅ローンの３５年間同じ金利で払い込むので金利変動を気にすることなく、最後まで計画的に払い込むことが出来るのです。そのメリットは大きく、３５年先の金利の動向は日銀総裁にもわからないですが、 フラット35 にすれば３５年間の毎月払う金額がわかる ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/315 ... 雑誌の内容 最新のビジネスノウハウがここにintel のCore2Quad9550と これ (続きを読む) 住宅ローンを借り換えした際のローン へ 住宅ローン借り換えのコンサルティングサービス。 今期 2006 2007》イタリア国旗 ハイカットなので今期の トレンド ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/314 ... ボーナス払いで１０万×２回は妥当ですか？ (続きを読む) 今後の住宅ローンの金利の動向は？ 今後の住宅ローンの金利の動向は？住宅購入を考えています。皆さんに質問して、住宅の価格は今後下降することは無いという答えを頂きました。 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/313 ... さて、11月に突入し、住宅ローンの金利がやや上昇の兆しです。 全期間固定金利の「フラット35」。住宅金融公庫という政府系の金融機関が民間金融機関に卸販売している住宅ローンです。11月に住宅金融公庫が各金融機関に示した金利が3.05％。 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/312 ... 少子高齢化などが進めばこういった貯蓄は減ってしまい、将来的には長期金利の上昇要因となりかねない 長期金利の動向は住宅ローンを抱える人々には死活問題！ アメリカでも選挙後に利上げの方向もあるようだ！ 日本政府も苦しい選択を迫られるだろう！ 金利を ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/311 ... ローン一本化ができる銀行では、住宅ローンやマイカーローンなども扱っているので目的に合ったローン借入れ申込みを行うと良いでしょう。 ... 多重債務者がローン一本化できる銀行で借り換えしたという話も少なくありません。 消費者金融ブラックリストに ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/310 ... Ｂ銀行で住宅ローンを２千５百万。月額８万円返済しております。返済期間３５年で３年返済。住宅ローンの借り換え時期になり、Ｂ銀行の住宅ローンをＡ銀行に借り換えした際にＡ銀行のカードローンとの返済１本化は可能なものでしょうか？また ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/309 ... どれだけ増えるか楽しみ！ ※ 残っている住宅ローン2,200万円とリフォーム資金500万円をまとめて借り換えしたところ、金利が1.7％も下がり、総支払額850万円マイナスに。リフォーム資金が出てしまいました。 その他、たくさん見直すポイントがあります。 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/308 ... (続きを読む) ［住宅 ローン 繰上げ 返済］【佐藤可士和】愛と死とセックス 国立新美術館 上で また、住宅ローンを払い終えたなど、支出が減少した場合も国立新美術館・フェルメール ... 新しい夫名義でローンを借り換えしたほうがいいのでしょうか？？どなたかお ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/307 ... Ｂ銀行で住宅ローンを２千５百万。月額８万円返済しております。返済期間３５年で３年返済。住宅ローンの借り換え時期になり、Ｂ銀行の住宅ローンをＡ銀行に借り換えした際にＡ銀行のカードローンとの返済１本化は可能なものでしょうか？また ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/306 ... ■Aさんからのご質問の内容 最近銀行さんから、住宅ローンの借り換えを勧められ、借換シュミレーションを出していただいたが ... 銀行からの説明を聞いているうちに、借り換えした方がお得な気がしてきていたが、どうも決断するだけの材料が ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/305 みずほ銀行 カードローン ... Ｂ銀行で住宅ローンを２千５百万。月額８万円返済しております。返済期間３５年で３年返済。住宅ローンの借り換え時期になり、Ｂ銀行の住宅ローンをＡ銀行に借り換えした際にＡ銀行のカードローンとの返済１本化は可能なもの ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/304 ... Ｂ銀行で住宅ローンを２千５百万。月額８万円返済しております。返済期間３５年で３年返済。住宅ローンの借り換え時期になり、Ｂ銀行の住宅ローンをＡ銀行に借り換えした際にＡ銀行のカードローンとの返済１本化は可能なものでしょうか？また ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/303 住宅ローン借り換えについて…住宅ローン借り換えで、銀行に相談に行く際ローンを組む本人（主人）が行かないといけないですか？妻だけでもよいのですか？あと、今まで利用したことのない銀行で借り換えの相談をすると金利優遇などの考慮はして頂けるのでしょうか？Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/302 ... お買い物をしただけ・・・＜汗） あ！ちょっぴり住宅ローンの相談にいってきたぁｗ。 （バリバリ共働きして既に返済済みの友達がいる中、 わが住宅はまだローン残ってます＜滝汗） ３年前に借り換えしたんだけど、今月それが切れるので・・・ 他金融 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/301 個人再生返済中の住宅ローン借り換えは、できるのでしょうか？個人再生返済中の住宅ローン借り換えは、できるのでしょうか？収入状況等にもよりますので、一概には回答できないのではないかと思いますが一般的に可能かどうかお答え下さい。また、個人再生返済中に行っても、個人再生に支障は無いのでしょうか？よろしくお願いいたします。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/300 住宅ローン借り換え審査について カードローン等を解約してもだめでしょうか住宅借り換え審査について 不安でがあります。 恥ずかしい話ですが妻には内緒で現在銀行系カードローン９０万（金利８％）、ＵＦ●ニ●スカードローン１５０万（金利１０％）合わせて月４５０００円の返済を抱えております。このような行為が融資に大きく影響するとは知らずに浅はかに借金してしまい焦っております。この分は完済して現在の金利で申し込もうと思っているのですが融資は受けられるでしょうか？どなたか意見をいただければと思います。なお、金融機関は「ろうきん」を考えております。二人とも公務員でそれぞれ７００万の年収です。妻にローンはありません。子供２人です。まもなく、当初３３００万の住宅ローンが１０年になり、金利が２％から４％にあがるので、２５００万円（２０年）の借り換えを考えております。今までの１０年間住宅ローンやカードローンの返済は滞ったことはありません。どなたか意見をいただければと思います。なお、金融機関は「ろうきん」を考えております。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/299 住宅ローンの借り換え相談と相続税おきまりの質問ですいません。銀行関係に詳しい方、関係のある方、ご教授ください。自営業の父親が平成5年に約4200万円住宅ローンを組みました。現在も毎月28万円のローンを返済しております。現在の年齢が58歳で、自営業ですので退職金もありません。あと11年支払いがあります。残高は2800万ぐらいです。地価動向で調べた所、簡単計算で地価1800万円ぐらいになる一戸建てです。現在の平均金利が4.6%ぐらいと高いので固定キャンペーン10年とかに乗り換えたいです。父親はめんどくさがり屋、母親は体調が良くないので、別居の私が銀行に借り替え相談に行くのですが、疑問があります。①年齢58歳の自営業者、自動車ローン残240万、年収780万の父親にいくら融資してくれるのか？融資してくれないのか？②本人で無い私に銀行は本気で対応してくれるのか？融資担当にノルマなどがあるのか？③もし残高2800万の内、1000万を私が肩代わりし借り替えた場合、相続の際はどうなるのか？④何件か検索してますが特にオススメの銀行がありましたら教えてください。⑤住宅ローン借り換え相談というのはどこの銀行も予約制なのか？私自身、住宅ローンを調べたことが無かったので無知な質問ですいません。銀行に相談が一番なんですが、本人でもない上、仕事を休んで銀行に相談に行くので事前にある程度知恵をほしいのでここでお知恵を頂戴することにしました。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/298 住宅ローン借り換えについて！！教えてください2年前にＡ銀行から3100万円を24年ローンで借りました。金利は全期間１％優遇で現在は１．５パーセントです。毎月１２８２４０円の支払いです。今年の11月で2年固定が終了し金利見直しとなります。２世帯住宅で父名義のローン１本で組み支払いは子世帯が主にしています。(ローンを通すとき主人は自営で融資が厳しく父名義でローンをくみました)そこで借り換えを視野にいれております。現在父５６歳 年収６３０万ローン残高２８９０万 残り２２年です。子世帯主人２７歳 年収４５０万妻 ２７歳 年収１００万 子供５歳と２歳の二人こちらでもいろいろ調べて１０年固定の金利もお得だと感じましたが父の年齢が５６歳と言うこともあり１０年後さらに借り換えが必要となったときには借り換えが出来ないというのも怖いかと思いました。住信ＳＢＩの２０年固定が第一希望でしたが土地が市街化調整区域と言うことで断念・・・。現在は新生銀行２５年固定３パーセントが第一希望！！で検討しています。１０年固定も候補に入れたほうがいいですか？？家の様なケースでしたら何年固定にしますか？？お勧めの銀行等も教えてください！！あと現在貯金が２００万あります。手元に１００万は残そうと思っていますが車のローンを完済するか繰り上げ返済をするか考えています。今後の繰上げ返済は５年に１度くらい１００万円を予定しています。子供の教育費等も貯金していきたいので・・・。皆さんのご意見お聞かせ頂ければと思います。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/297 住宅ローン借り換えで贈与税・所得税・登記など分からないことだらけです。5年前旦那と私2本の住宅ローンを借り、私は出産の為退職。金利上昇に伴い住宅ローンの借り換え検討→旦那1本で借り替えると税金の問題が。2700万の残債のうち、夫婦ともに1/2ずつ住宅の所有権を持ち、2つのほぼ同額くらいのローンが残っているのですが、ソニーバンクだと 1.65％、現状維持でりそな銀行のローンで、2.2％。どちらも変動金利で約０．５％の差。金利上昇時代と言われているため長期固定も考えています。すると1％以上の金利の開きが出てくるんです。そこで借り換えを検討したところ、現在の私の収入は在宅内職で5万程度。まだ1年経っていないので税の申告も出来ない状態です。すると所得無しなので私のローンは組めず、ローンを旦那1本で借りることになります。そこで、私が支払うはずの1350万に対して旦那が支払うのでそのまま行けば贈与税、登記にある私の持分である1/2の所有物を全て旦那に移せば登記代金が掛かり、旦那が私の所有物を買い取った形での私に掛かる所得税が発生するはずだと税務署で言われました。検討①・贈与の場合の贈与税がいくら位か？計算できる方教えてください！（ネットでみたところ460万くらい？？） 借り換えする意味がないのではないか？第一大きすぎる額なので払えない・・・検討②・登記を変える場合の登記代金は？（ローン借り換え時に実行追加費用かかるか？）・旦那に譲渡した時の所得税（1350万を譲渡）贈与税・所得税・登記の持分変更する際の代金の算出方法を教えてくださるだけでも嬉しいです。検討③・今のまま行くしかないか・・・2700万を変動金利2.2％で30年。あと、私が知らない部分で特例など税金の控除や免除がないものか？税金・住宅控除・金利・各手数料など出来るだけ抑えたいというのがもちろん希望ですがこれから30年で2700万を返していくわけですから、長期的に考えると私の年収が出てから（扶養以内での収入）借り換えしたほうがよい！などいろいろ詳しい方アドバイスいただければとても助かります。今後は自分の今の在宅仕事（ネットショップ収入）も安定させ、所得の申告をし、在宅仕事でも社会人として自立し、子供も2人1歳2歳が居ますので、それに伴う法律で守られている部分はしっかり享受したいと考えている次第です。無知のままでは、将来設計も立たないので、子供の為にもこの機会にしっかり税や法律のことも知識として持ちたいと思っています。法律はたくさんの特例があり、考え方・捕らえ方1つで税金も、金利も額が多いだけに人生でとても重要な決断を迫られているように思っています。お願い致します。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/296 住宅借り換えローンを大手ＵＦＪから打診され検討している事を今の地元信用金庫に伝えたらもっと良い（低金利）の条件で借り換えの話が来たためＵＦＪを断ったのに信用金庫からは融資の回答が来ないのですが信用金庫は借り換え条件をプリントしたパンフレットを提示いており私の勤務先はＴ自動車会社で給与収入も人並みには有り信金側の条件での支払いには問題なく払える→今の支払いと変わらないから勿論住宅ローン返済での　トラブルは皆無ですにもかかわらず　今の金利より低利だからと　ゴネているようです借り換えは　いわば　信用金庫側からの　持込でしかもパンフレットにも金利を提示しており尚且つ　光熱費とうの　口座もこちらを使用して　いるのになぜ？ゴネるのか　筋が通らないと思うのですがRead full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/295 住宅ローン借り換えについて…住宅ローン借り換えで、銀行に相談に行く際ローンを組む本人（主人）が行かないといけないですか？妻だけでもよいのですか？あと、今まで利用したことのない銀行で借り換えの相談をすると金利優遇などの考慮はして頂けるのでしょうか？Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/294 住宅ローンの借り換えについての質問です。当初、夫：妻＝６：４くらいの割合で住宅ローンを組みました。共働きなので住宅ローン控除をうけるためです。近々、妻が仕事を辞めることになるのですが、そうすると住宅ローン控除も受けれなくなるので、総返済額等のシュミレーションによってはローンを１本化（現在とは違う金融機関で借り換え）しようかと思っています。ただその場合は妻の残ローン返済のため、夫の借入額を増やさないといけません。そもそもそういうことは可能なのでしょうか？ほかにいろいろと手続きが必要なのでしょうか？ご存知の方、教えてください。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/293 住宅ローンの借り換えですが残り約１８００万円を１５年で返済する住宅ローンを支払っていますが毎月１３万以上になるし金利も上昇しているので、借り換えを考えていますがどのような条件を満たせば借り換えをした方が良いのでしょうか。１８００万は全額銀行からの借り入れで３年毎の固定金利を利用しています。今後金利は上昇すると思いますので変動金利は考えていませんが。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/292 住宅ローンの借り換えについて現在住んでいるマンションを売却して、新しくマンションを購入しようと思っています。現マンションは売却するので住宅ローンは一括返済できるのですが、新しく購入するためにまた、借り換え審査を受けるのですが新規の審査と同様でしょうか。というのは近々転職を考えています。現職でローン審査を通ってから転職の方がベターですよね。勤務年数が短いとダメでしょうか。また職場への在席の確認等借り換えでも必ずやるのでしょうか。だめな事情等、裏事情お詳しい方の方、教えてください。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/291 ... 確実な金利の動向はわからないと思いますが、金利予測も含め ... 《千葉銀行・住宅ローン》 千葉銀行では、「ちばぎん長期固定金利型住宅ローン（フラット３５）」の金利を優遇するキャンペーンを始めました。（平成18年3月31日申込分まで） キャンペーン ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/290 銀行の住宅ローンの借り換えを検討していたところに主人の消費者金融での借金が発覚しました。以前にも借り入れ返済を繰り返していたので任意整理を勧められましたが・・・任意整理を勧めると住宅ローンの借り換えに支障はでてくるのでしょうか？　固定期間が終わり金利が上昇するに加えて　借金の発覚で頭をかかえています。任意整理・ローン問題に詳しい方、教えていただきたいです。よろしくお願いします。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/289 住宅ローン　借り換え取引口座も無い新規取引銀行にて　住宅ローン　借り換えをしたいのですが、どのような信用を作ればよいでしょうか？Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/288 住宅ローンの借り換えについて相談に乗ってください。現在、全期間固定で住宅ローンを組んでいます。残りはあと30年です。5000万という、結構大きな額のローンです。先日、某銀行で全期間固定２．９１％（団信込み、保証料なし）というのを見つけました。現在組んでいるところより３％（団信込み、保証料込み）ほど低いです。で、借り換えを検討しているのですが、いかがでしょうか？借り換えには40万近くかかりますが、借り換え後の総返済額は、借り換え前より300万以上安くなっています。繰り上げ返済の手数料に関しても現在のところと変わりませんし、借り換えを検討しているところはネットバンクなので、所在地もきになりません。現在のところのままで、借り換え費用と同じ40万を繰り上げ返済することも考えましたが、支払額減額の方法をとっても月々の支払額は、借り換え後より高いですし、期間圧縮にしても、メリットは70万ほどしかありません。考えすぎて、頭がぐるぐるしてきました。どうか、アドバイスをください。今月中に借り換えられるとして、借り換えしたほうがよいでしょうか？それとも、しないほうがよいでしょうか？Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/287 住宅ローンの借り換えと、ローン延長、その他債務の事で悩んでいます。現在住宅公庫、社会福祉で併せて1600万ほど残っています。返済年数は残り10年です。6年前に父が転職しボーナス返済が苦しくなりました。月/9万　ボーナス/55万程支払っています。支払いの遅れは一度もありません。ただ、父にはボーナス返済するために消費者金融から工面していた　約400万の債務を抱えています。父をなんとかしてあげたいのですが、何からはじめていいか分かりません。この状況でローン延長、借り換え両方とも審査にひっかかるのではないかと思っています。裁判所で債務整理　もしくは個人再生をするほうがいいのではとも思っています。順番的に　先に消費者金融の債務整理をしてからでも　住宅ローンの借り換えやローン延長といった手続きは問題なくできるのでしょうか。ちなみに私自身も車のローンで現在130万程あります。年収が310万くらいなのでたいした助けにはなりません。順序を間違えたくないので　詳しい方　アドバイス頂けると助かります。お願いします。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/286 住宅ローン借り換えのご相談です。一昨年土地と建物別々のローンを組み、今後の返済について借り換えをして一本化にするか、またはA銀行で継続した方が無難か、借り換えした場合、諸経費諸々がかかる事も思慮し、長々と悩んでいます。何卒、皆様の知恵をお貸しください。借入残34年 2700万毎月の支払額 87000円現在の金利 土地借入1500万 3年固定1.5％（2年目）（終了後優遇幅1.0％）建物借入1200万 10年固定3.1％（2年目）（終了後優遇幅1.0％）年齢 31歳年収 約500万勤続年数13年家族 妻30歳 子0歳 現在貯金 330万2009年8月定期預金満期450万返戻（利率1.0％2012年まで延長可能）子供の将来の養育費もかかる為、思い切った繰り上げ返済に不安があり、返してもいい金額がどれほどまでなのか、検討付きません。子供が中学校に上がるまで（12年）は年100万のペースで貯蓄しながら返済する予定でいます。B銀行で相談したところ、預金額で金利が下がる住宅ローンを薦められましたが、固定金利最長10年までで2.5％ 5年で2.2％でした。しかし、借換え金利終了後の基準金利が10年3.5％、 5年3.3％とグッと上がるので子供が高校にあがる時期と重なると預金を維持・増やすのも厳しいのではないかと予測しています。この場合、固定金利も長期10年か短期5年かで悩む所です。A銀行で繰上げ返済したら良いのか、それとも残34年ローンを一本化し、B銀行へ移行すべきか、またはその他の選択余地があればお奨めの金融機関を教えて下さい。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/285 住宅ローン借り換えについて現在２年固定で住宅ローンを組んでいます。４月で2年になるので、組み直しをしなくてはならないのですが、同じ銀行にするか、借り換えで他の銀行にするか、固定にするか変動にするか悩んでいます。借り換えるときに注意する点やメリット・デメリットがありましたら教えてください。お勧めの借り方も教えていただけると嬉しいです。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/284 住宅ローン借り換え後の確定申告について昨年住宅ローンの借り換えをしましたが、確定申告すれば減税の対象になると聞きました。減税再適用の条件にもあてはまっていると思うのですが、昨年借りた場合は控除期間が１０年と１５年のどちらか選択になるようで、どちらを選択したほうがいいのかわかりません。結局どちらが得、という考え方ではなくて、期間だけの問題なんでしょうか？その辺がよくわからないので、おわかりの方がいらっしゃいましたら教えてください。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/283 住宅ローン借り換えについて悩んでいます。去年１０月30年固定3.25%で、4000万借り入れ、現在残高3900万です。住宅ローン借り換えについて悩んでいます。去年１０月30年固定3.25%で、4000万借り入れ、現在残高3900万です。三菱東京などで、固定10年2%、11年目以降も1%優遇とお得感がある気もします。今後繰り上げ返済などで、20年位で完済したいと考えてます。借り換えるべきか、現状維持で行くか、アドバイスいただければ幸いです。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/282 住宅ローン借り換え 優遇金利キャンペーンの乗り換えの綱渡り住宅ローンの借り換えで当初３年間は金利優遇します。とかのキャンペーンがありますが、Ａ銀行借り換えキャンペーン：２．５％→当初３年間は１．９％３年後、本来２．５％となるところ、Ｂ銀行借り換えキャンペーン：２．７％→当初３年間は２．２％３年後、本来２．７％となるところ、Ｃ銀・・・・・・の繰り返し。０．５％も下がるなら借り換え手数料なんて微々たるものです。３年以上継続する事。なんて条件も無いようです。制度上はこのような借り換えでも問題ないようですが、如何でしょうか？Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/281 ... みずほ銀行 個人向け１００店舗開設へ〔住宅ローン〕近畿大阪銀行で住宅ローンを発送可能時期：記事が古いこれは日経新聞目と複数社の借入をしている方は一本化できるおまとめローンに借り換えしたほうが金利がお得ですし私が私の出品していたオークションが ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/280 住宅ローン借り換え+新たに中古住宅購入はじめまして。あまりローン関係のことが詳しくありませんので、よろしくお願い致します。今、中古住宅の購入にあたり、２度目の銀行ローン事前審査を受けようとしているところです。（一度目は主人の所得だけであたらに中古住宅の借り入れ1000万のローンを組むという審査を受けたのですがダメとのことでした）（２度目は私が連帯保証人？になりローン借り換え+追加ローンの審査を受けるとのことです）中古住宅購入に当たっての借り入れ金額は1000万主人は前妻と暮らしていたマンションの残ローンが1450万程あります。（返済残期間は12年です）（今マンションは養育費の代わりとして前妻と子供が住んでいる状況です）（月々の返済金額は104000円ほどでボーナス時が110000円ほどです）主人（年齢３８歳、勤続９年）の所得は540万私（年齢２８歳、勤続５年）は102万以上の状況からローン借り換え+追加ローン申し込みは可能でしょうか？可能な場合はどのような方法が一番よろしいでしょうか？ネットで検索するのですが、特殊？なのか当てあまるケースがなく困っております。よろしくお願い致します。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/279 ... 住宅ローンについては夏の終わり頃からと思っていましたが、こういう状況なので公庫の申込みも含め、早めに動こうかなって思います。 これから毎月、金利の動向は目が離せませんね。 ゼロ金利「6月解除説」が急浮上 背景に ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/278 お恥ずかしい話なのですが住宅ローンの相談にのっていただきたく投稿いたします。私は消費者金融から借入があるのですが、不動産の営業さんから私に任せてくださいといわれています。詳細は追記欄に書きます。まず大きな点が、消費者金融より私が借入している残債をキャッシュバック（キャンペーン？）で相殺できますと言われました。またその話の通り完済（解約）することで住宅ローン審査を通過することができるのでしょうか？今の私の状況です。①私に関して・年齢２６歳　既婚　会社員　勤続年数７年・年収４００万円（前年度）本年度見込み額は４３０万円（税込み年収）・勤め先は株式会社（非上場）です。②消費者金融からの借入・消費者金融３社から合計１５６万円の借り入れ残債有り・１社は５年ほど返済を続けています以前４年ほど前は返済の遅れが何回かありました。ただしそれ以降は遅れることなく返済をしています。・もう１社は複数以前借入していた会社を金利の安い会社でまとめて今年借り換えを行いました。【内訳】A社　４６万円（カードローン）限度額５０B社　９７万円（カードローン）限度額１００C社　１３万円（クレジットカード）限度額３０③光熱費、家賃、通信費等延滞はありません。（４年間）住宅ローンについてもし借入ができるようなら以下の内容で考えています。①借入希望額２６００万円友人の住宅ローンの金利を参考にさせていただき、シミュレーションしてみました。■借入期間　３５年■月々返済　１１万円　ボーナス払い無し■金利３．７％の場合　借入可能額　２５８８万円　返済比率　３２．８３％■金利３．２％の場合　借入か能楽　２７７７万円　返済比率　３２．８３％金利が上がったとしても１４万５千円までは今までも生活してきているので、私個人の見解ではゆとりができると思います。（判断するのは銀行の方ですが＾＾；）上記の通りですが、私にも望みはあるのでしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたらご回答をよろしくお願いいたします。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/277 ... 住宅ローンを先月末に借り換えしたのですが 早速、それが記載されていましたね。さすが早い。 この資料だけであるならば、アメックスに蹴られた理由は カード枚数の多さが ネックなのか。 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/276 ... 自分もローンがまだ残っているのですが、住宅ローンに他のローンを組み込む形での住宅購入.... 2007-02-19 15:01:00 住宅ローンを借り換えした際のローン減税 ・・・現在住宅ローンを借り換えしようか検討中です。大手銀行からグッドローンへの借り換えを ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/275 住宅ローンの借り換えについて、現在、三井住友銀行にて固定金利５年目です。通常、一般的な銀行（ＵＦＪ・みずほなどなど）で借り入れすると、始めに何十万円かの保証金と手数料を払っています。今回、年明けの１月に、引き続き、三井住友で１０年固定にするのか（その際の手数料は必要でしょうか？）もしくは、三井住友に入れている保証金を移動して別のオススメの銀行はありますでしょうか？ネットバンクなら保証金・手数料はかからないと聞いたのですが、その事、事態について無知なので（利用方法・信頼性などなど）ご意見をお願い致します。（どちらにしても基本、１０年固定にするつもりですが、その他に良い案があれば知恵を授けて下さいませ）Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/274 私は借金があり、消費者金融７０万、ショッピング２０万、銀行１０万の計１００万あります。結婚もしているのですが、妻も消費者金融２社、銀行一社に合わせて２００万程あり、二人で３００万あります。今私は早朝から昼まで正社員で魚屋の事務をして、月２０万の収入があります。それと深夜に焼肉店でバイトしていて、１０万程あり月３０万程あります。ボーナスを入れると年収４００万程ある計算ですしかし毎月の借金の返済で、いつもぎりぎりです。家賃６万食費３万日用品１万光熱費電話２万携帯１万５千。支払い１５万で、いつもぎりぎりです。妻もヘルニアになっていて病院通いで働いていません。しかし昨日の広告で頭金０月６万円住宅ローンと言うのがありました。あきらめるのは待ってください。絶大の自信あり他社でローンを断られた方、自営業で申告を低く抑えている方、借り入れがあり返済に苦労している方、お電話くださいと書いていました。その家は注文住宅で自由設計という事で、早速電話したら、おまかせ下さい、なんとかしますと言われました。オーバーローンで借り入れを住宅ローンに組みこんでくれるとの事でした。本当にそれが実現すれば月１５万の支払いもなくなり、マイホームまで購入できます。しかしこんなうまい話信じてもいいのですか？しかも社会的信用のない私に銀行の審査が通るのでしょうか？誰か住宅ローンや不動産に詳しい方、真剣な悩みですので、どうかお願いします。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/273 住宅ローンの借り換えをしたほうがいいか迷っています。２年前にマンションを購入し、２年固定1.1％で35年ローンを組みました。来年の1月で2年になるので、金利を見直ししないといけないんです。ネットで借り換えの金利をみていたら、今のところ（三井住友）よりも安そうなのがあります。新生銀行・・・なので、借り換えをしたほうが得なのかと思っているのですが、どうなのでしょう？恥ずかしながら、こういうのに疎いので、アドバイスよろしくお願いします。Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/272 １００万円の借金があります、結婚していて小遣いが月に３万円あります。妻に内緒で返済しようと思っているのですが毎月１万５千円利子として取られるので借りた自分が悪いのですが、返してもまた借りてしまいます。意志が弱く金額が現状維持です、質問内容はこのペースで我慢して払うしか方法が無いのでしょうか？無ければあきらめます・・・仕事もしていて返せない収入ではありません、手取り３０万位です妻に内緒でということと債務整理ほど深刻にしたくない事が焦点です。あと、住宅ローンを組んでいるのですが （滞り無く８年間返済中） よく見かける銀行借り換えで返済を一緒に出来ないでしょうか？悩みの無い真っ白な父親になりたいので、良い意見よろしくお願いします！！Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/271 ... 「足かせ」となる国際費の増加が現実化することになる。 「定期金利の動向は、相当な国債ストックが有る中で、当然影響を与える ... の 読み方 国債の知識が面白いほど身につく本 急げ！ 住宅ローン 借り換え ドルと円 長期金利と中央 銀行 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/270 ... 確実な金利の動向はわからないと思いますが、金利予測も含め、どちらのローン がメリットがあるとお考えになりますか？ ちなみに主人32歳、妻32歳 ... まず、ご収入に占める住宅ローンの返済額の割合（バランス）を お考えになって ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/269 ... 政策金利の動向は貸し出し金利、借り入れ金利に影響を及ぼし、企業・個人の生産・消費活動を抑制したりするブレーキとアクセルの役割を果たします。 ... しかし逆に米国のように、土地取得・住宅ローンが変動金利型のリボ払いのような仕組みの国では土地 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/268 ... 上の書類を見ると住宅ローン１０年だったように思えますが、これは、最後の１０年を借り換えしたので、そういう数字になっています。 家を建てたのが１９８６年。当初は住宅金融公庫３０年、三井ホームローン２５年で借りていましたが ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/267 ... で調達した短期資金４５００億円 ... (続きを読む) 住宅ローンの借り換えについて ・・・、JAでH9年からの30年ローン。H15年末で残高が225万円(利率3.6%)。この場合、借り換えしたほうがいいのでしょうか?おそらく、手数料などのほうが高くつく ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/266 ... ライバル銀行が住宅ローン１０年固定で１．８８％という商品を出したため、それを引き合いに出して、自宅のローンの見直しを迫っています。 ライバル銀行の出したシミュレーションの借り換えした場合、４００万円近く得をするという結果にどういう逆提案を ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/265 ... 8356 十六銀行 ローン 5みずほ 銀行 住宅 ローン 2007年7月ソニー銀行。 広告主と言えば、ソニー銀行1個フジ 8303EXILEのオリコンはANAを沢尻エリカで先日ソニー銀行（ １１．５％ ）に借り換えしたジャパンネット銀行（ １８％ ）の借入限度額が ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/264 新築一軒家購入で検討しています。アドバイス願います。夫３３さい 専業主婦３３さい 子供（幼稚園 年少さん）年収 手取り ４００万円です。今現在 １０３０００円の賃貸住まいです。預金は、毎月３万ほどです新築一軒家購入で検討しています。アドバイス願います。夫３３さい 専業主婦３３さい 子供（幼稚園 年少さん）年収 手取り ４００万円です。今現在 １０３０００円の賃貸住まいです。預金は、毎月３万ほどです。先日建売物件を見て、借り審査を受けました。物件 ２９６５００００円 諸費用１７０万円 になります。諸費用のみ現金で支払い、ＪＡさんで、３０００万円借り入れ可能でした。３５年ローン 固定１．３５％金利で３年間は、毎月９００００円の支払いでした。３年後は、３％ほどの店頭金利になるそうです。ので毎月９５０００円 ボーナス５万ほどの予定です。固定資産税や修繕費等 一軒家の購入には、税金やかかるお金があるのでやはり今この状態での購入は、無謀だと思いますか？Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/263 ... 住宅ローン借り換えの関連サイト・ブログを紹介します。 住宅ローン - ローン借り換えシミュレーション 入力 ... 住宅ローンの残高を新生銀行の住宅ローンに借り換えした場合の「返済額」の軽減と「返済期間」の短縮がどの程度になるのかを ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/262 ... アクション仮面 12月2日（日）…仮面ライダー電王ソニー銀行住宅ローン専用 ソニー損保の火災保険 for more MONEYKit - ソニー 銀行 ソニー銀行 ... ANAを沢尻エリカで先日ソニー銀行（ １１．５％ ）に借り換えしたジャパンネット銀行（ １８％ ）の借入限度額が ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/261 ... 苦労ましたわ～ ちなみに私が借り換えしたローンは こちら 。 数々の私の間違いにも、優しい笑顔で対応して 対応してくださった三菱ＵＦＪ銀行の担当さま、 ほんとにありがとうございました。 住宅ローンの借り換えが済んで、 これであと２０年以上 ...Read full story http://loan.fudousan-pro.com/archives/260