http://loan.fudousan-pro.com 住宅ローンの借り換えについての口コミ情報 Sat, 28 Jan 2012 03:32:45 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 住宅ローンの借り換えについて相談です。現在住宅ローン残債3200万。ネット銀行でミックスローン（変動1700万1.375％ 、固定1500万2，75％）で組んでいます。年齢36歳年収600万です。家族構成は妻、子３人です。 住宅ローンの借り換えについて相談です。 現在住宅ローン残債3200万。住信SBIネット銀行で35年ミックスローン（変動1700万1.375％ 、30年固定1500万2，75％）を組んでいて、月々返済額は127000円（ボーナスなし。）です。 3年前に3700万で借り、繰上げ返済をしながら現在に至ります。（今後親への返済が4年ある為、繰上げ返済不可） 年齢36歳年収600万（税込）です。家族構成は妻（33歳）、子３人です。妻がパートで年収120（税込）万ぐらいで 世帯年収720万ぐらいです。 子供が10歳、8歳、2歳であと5年後ぐらいから、教育費が増してくると思い、少しでも支出を抑えたいので、住宅ローン借り換えを検討しています。 そこで相談ですが、昨今の低金利で借り換えてもメリットの出る銀行、お薦めプランを教えてください。 希望は、固定20年で今より金利を抑えられる銀行、プランがあるのかｏｒ変動もしくは固定15年以下で金利を抑えられるプラン があるのか？ こういう質問をすると、直接銀行にとのご意見もありますが、仕事が多忙の為、何社もリサーチする余裕がないので、 皆さんのご意見をお聞きして、検討できればと思います。（すみませんが、教えてください） 一般的に、住宅ローン期間10年以上、残債1000万以上、金利差以上と言われますが、一般的より具体的情報 をお願いします。 何卒お願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/473 住宅ローンの借り換えってどうしてするんですか？ 変動金利から固定に変更する方が 一番メリットありますか？ 100万円支払って今20年固定にすると 変動より損しますよね？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/472 住宅ローンの借り換えと贈与税に関してアドバイスください。 私は45歳の会社員です。17年前、実家の隣の新築住宅を購入しました。 その際にローンを組もうとしましたが、地価も高く、頭金もわずかしかなかったので、飲食店経営の母親と共同名義で購入することになりました。住宅ローンは別々に支払っており、残高は1400万円（母・・・750万円、私・・・650万円）です。 ちなみに母親は実家（持ち家）で1人暮らししています。 現状では、母親も高齢で支払能力がないため、土地、建物とも私の名義に変更し、ローンも私1人で返済してもらえないかという申し出があったため、銀行に相談したところ、ネックになることが２つあるとのことでした。 ①私の名義にするということについては、贈与税が発生すると思うので、借り換えのメリットが出るかどうかわからないので、税務署に確認してほしい。 ②今回のケースのような借り換えの場合は、母親と同居しているということが原則である。 とのことです。 要件不足で回答が難しいと思いますが、アドバイスをお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/471 住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの借換えを希望しているのですが、私は母名義の土地に建物を建てています。 昨年、固定資産税の未納により土地が差し押さえられていることが判明し、今月、税金を全額納付しました。 （納付書が母の元に届くので、私は税金分を母に渡していましたので、未納の事実を知りませんでした） が、銀行に聞いたところ、差し押さえが入っていた事実がある以上、年収云々の問題ではなく、借換えが通らない可能性があると聞きました。 やはりどこの銀行であっても、このような状況の場合、融資を受けることは難しいのでしょうか？ 宜しくご教授下さい。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/470 住宅ローンの借り換えとともに契約者を変更したいのですが・・母親（債務者）と妻（連帯債務者）で現在公庫の返済を行っておりますが、私（夫）を債務者とした住宅ローンに借り換えを考えております。 母親は年齢的に新たなローンを組むことができません。どのような手順で進めるべきでしょうか？贈与税等も発生するかと思いますが、お知恵をお貸しください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/469 住宅ローンの借り換えについて。 20年固定 金利2.8％ 残高 1460万 残りの期間 18年 で借入しています。 最近固定、変動共、金利がかなりお安くなっているので借り換えを検討しています。 自分なりに調べましたが決めかねています。 固定でしたら何年にするか、変動にするか、ミックスがいいのか。悩んでおります・・・。 アドバイス頂けませんか？ 年収は５００万。子供小学生２人 現在の貯蓄は１２００万ほどあるのですがなかなか思うように貯蓄が増えず、 何かのために現金を残しておきたいので繰上返済は考えておりませんが 借り換えより繰上返済の方がお得でしょうか。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/468 住宅ローンの借り換えですが 残り約１８００万円を１５年で返済する住宅ローンを支払っていますが毎月１３万以上になるし金利も上昇しているので、借り換えを考えていますがどのような条件を満たせば借り換えをした方が良いのでしょうか。１８００万は全額銀行からの借り入れで３年毎の固定金利を利用しています。今後金利は上昇すると思いますので変動金利は考えていませんが。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/467 住宅ローンの借り換えをした事のある方、教えて下さい。 現在残高1860万円の残り30年です。 短期の固定優遇金利期間が終了したので現在は変動で金利1.975％（店頭金利より0.5%引き）なんですが、以前から何度も借り換えを勧める某金融機関からまた電話があり、変動で0.975％でできるのでご検討を！とのことでした。 固定も魅力なんですが、今のところは変動でいくつもりです。 シュミレーションだけしてもらうということで、来週火曜日に某金融機関の担当者が来ます。 そこで教えていただきたいのですが、借り換えに関して担当者に確認しておいたほうがいい事とはなんでしょうか？ 毎月の返済額が下がるのは嬉しいんですが、落とし穴というか。。素人が見落としがちなデメリットなどありましたら教えて下さい！ 逆に借り替えてこんなにメリットがあった！という体験談でもかまいません。 よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/466 住宅ローンの借り換えですが・・・ 今、一つの銀行で土地のローンと建物のローンをしていて考えたら二重に金利を払っていると思い、その銀行にこの二つのローンをまとめることはできないか聞いたら、できないといわれてしまいました。なので他の銀行でおまとめローンで借り換えをしたいなと思っています。ローン借り換え相談するときは、やはり借りる本人（主人）が行かないといけないでしょうか？私だけじゃだめなんでしょうか？あと、相談で必要とする書類は何が要るのでしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/465 住宅ローンの借り換え 現在４年前に住宅を購入し、３５年固定で金利２．６５のローンを組んでいます。残高は２８００万円ほどです。残高が多いためなかなかローンが減っていかず、１０年固定の住宅ローンに借り換え、支払い期間も２０年に短縮しようか検討中です。現在１０年固定で、金利１．８％でとても魅力的なのですが、現在夫年齢３５歳子供小学生と幼稚園です。月々の返済額は現在よりおおくなりますが、将来的に今借り替えたほうが良いのか？このまま固定でいったほうが、良いのかアドバイスいただければ幸いです。 よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/464 ... ローンでは返済完了までずっと利用するのではなく、途中で借り換えした方が有利になることも考慮して利用する必要があるのです。 関連記事 住宅ローン計算での金利計算 住宅ローン計算式 住宅ローン計算ソフトをダウンロード 住宅ローン計算の ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/463 ... 消費者信用残高 × +5億 +6億 英) 住宅ローン承認件数 × 5.18万件 5.1万件 英) マネーサプライM4 × - -1.7% 南ア)第3四半期GDP [前期比 ... 中国の動向も重要) ・ 米国の国債の動向(長期金利の動向はドルに影響を与えやすい) ・ 金融当局者や要人による ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/462 住宅ローンの借り換えを検討しています。地銀から大きな銀行へ借り換えを希望しています。しかし１年ほど前に夫が多数の消費者金融から400万円近いお金を借りていたことが発覚しました。 住宅ローンの借り換えを検討しています。地銀から大きな銀行へ借り換えを希望しています。しかし１年ほど前に夫が多数の消費者金融から400万円近いお金をかりていたことが発覚しました。仕事で穴をあけその穴埋めに借金したようです。すぐに完済しました。現在は夫がつとめていた会社は倒産。再就職して一ヶ月にもなりません。私も働いていますがパートです。年収はあわせて700万円程度。この状態ではやはり借り換えは難しいでしょうか？住宅ローン固定金利３年目ではじめて300万円ほど繰り上げ返済をかんがえています。しかし新しい銀行へ借り換えどころか消費者金融に借金というレッテルから今、契約している地銀から契約の打ち切りなどにならないか心配しています。借り換えは無理でも今の銀行は住宅ローン契約を継続してくれるものなんでしょうか？誰かおしえてください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/461 ... 過去発表時[ ユーロドル ] △ +0.2% +0.2% +0.6% -0.1% ↑・消費者物価指数【確報値】【コア】 +1.2% +1.2% 21:00 米) MBA住宅ローン申請指数 C - +8.5% 22:30 加) 製造業出荷 △ +0.5% +1.4% 米) 消費者物価指数 [前月比/前年比] →過去発表時[ ユーロ ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/460 ... 保留 1月 6(水) - イベント など 豪)住宅建設許可件数 英) サービスPMI【速報値】 欧)鉱工業新規受注 米国以外 米) MBA住宅ローン真性指数 米国 米) チャレンジャー人員削減予定数 米) ADP全国雇用者数 米) ISM非製造業景況指数 米)週間原油在庫 米) FOMC ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/459 ... 0.3% ±0.0% -6.1% -8.4% 英) 製造業生産高 [前月比/前年比] △ +0.2% ±0.0% -5.1% -7.8% 21:00 米) MBA住宅ローン申請指数 C - +0.5% 24:30 米)週間原油在庫 →過去発表時[ ユーロドル ][ ドル円 ] BB - +133万 26:30 米) エバンズ：シカゴ連銀総裁 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/458 住宅ローンの借り換えについて、無知なもので教えて下さい！ 昨日、とある信金さんが訪問して来ました！ 変動金利、基準２．４７５%からマイナス１．６%の０．８７５%で借りられると言うことです！ 現在は都市銀行で２．１７５%の変動金利です！数字だけ見ると得なのですが、何か落とし穴はありませんか？見落としている部分を教えて下さい！more http://loan.fudousan-pro.com/archives/457 住宅ローンの借り換えの手続きをしています。 我が家はそれほど急いでなく 今借り換えると年末調整のローン控除など 少し面倒になるので 来年度の借り換えでもいいと考えています。 でも、銀行の方から書類の催促があり 今、契約しないと 来月から金利があがる可能性があります。 と言われました。 確かに可能性はないとは言い切れませんが 今の状態で金利が上がるとは考えにくいのですが 何か上がる要因などあるのでしょうか？ あまりに催促されるので ただ単にノルマ？なんて疑ってしまいます。 ちなみに10年固定で1.5%の金利です。 銀行の方が言うには今が最低の金利と言われました。 (だから来月から上がる？)more http://loan.fudousan-pro.com/archives/456 ... ただ忘れていたのが住宅ローンの残高照明書。 住宅ローンは今年借り換えしたので、とある信用金庫での証明書発行となります。 いままではろうきんからこの時期にはがきで送られて来ていたのですが、そういえば今年は来てないなと。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/455 住宅ローンの借り換えしたほうがいいでしょうか？現在変動金利２・３％残金１８５０万で残り１５年あります。月１２．３万返済してます。住信では現在通期変動金利で １．２２５パーセントでやってるみたいです。実際借り換えの方がお得でしょうか？よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/454 住宅ローンの借り換えについて今は1.9％であと2年はあります 信用金庫で借りていますが、5年固定で1.9パーセント。 年明けくらいに3年になります 最近ポストに違う信用金庫のチラシがあり借り換えで、10年固定で1.9と長期間でこの金利なので、 今すぐ借り替えたほうがお得なのでは？と感じました。 どうでしょうか？ 2年後の固定金利が終わるときに、借り換えを考えてもすこしは景気も良くなり今よりは金利があがるだろうし 10年固定でこの金利はなかなかないのでは？と思いました。 アドバイスお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/453 住宅ローンの借換えを検討しています。 現在、２０年固定で年利２．４５％（月１３万返済）でローンを組んでいます。５年、もしくは７年固定に借換えを考えているのですが、審査に通るか心配です・・・。年収は５００万で、住宅ローンのほかにカードローン１９０万（月３万返済）とカーローン１００万（月３万返済）ほどあるのですが、今のままで借換えの審査に出したほうがいいのでしょうか？それともカーローンをカードローンに一本化してカードローン２９０万（月４万返済）としてから、審査に出したほうがいいのでしょうか？どちらが審査に通りやすいのかアドバイスよろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/452 ... ◆番外編！ 変動金利で住宅ローンを返済しているWHITEも 「気になる～今後の住宅ローンの金利！」 （今後～長期金利の動向はどうなる・・・？？？） こちらをクリック！！！ 家づくりの資金計画もお気軽にご相談下さい！ BY ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/451 ... 住宅ローン借り替え、前回までの記事。 「 マンション購入５年目・住宅ローン借り替えを考える 」 「 住宅ローン借り替え・固定と変動、驚きの金利差！ 」 どんなに金利が低くても ... 二人も変動に借り換えしたことが大きなきっかけ（だって ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/450 住宅ローンの借り換えを検討しています。クレジットカードを7枚あったのを3枚まで減らしました。ただ、うち2枚は口座引き落とし後の解約ということでした。また、一部リボ払いしているのがあります。9万ほどです。借り換え申請をしようと思いますが、クレジットカードの2枚分の解約とリボ払いの9万ほどの支払いがが間に合いません。どの程度、影響があるでしょうか？また、銀行の審査ではどの程度調べられるのでしょうか？何をいつ買ったかなど、詳細に調べられるのでしょうか？それとも、残高がどのくらいあり、しっかりと支払われているのかのみ調べられるのでしょうか・more http://loan.fudousan-pro.com/archives/449 住宅ローンの借り換えについて質問です。現在ネット銀行のローンで残高1300万円です。金利2.6％後3年で2.9％月々60000円の24年残っています。信用金庫固定3年1.3％にの借り換え検討中です。諸費に40万かかります。 借り換えた方がいいですか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/448 住宅ローンの借り換えで迷っています。現在、ローン開始から4年経過。地銀で5年固定、優遇込みで金利2.3％、残高3350万円ほどです。他行で変動金利1％のローンに借り換えようかと考えています。 借り換えるにあたり、諸費用（保証料などなど）が約120万円ほど発生します。その資金を出す余裕はないですが、120万円分を新たにローンに組み込んで借り換えることが可能だそうです。 金利の低いローンに変えることで、約600万円返済額が軽減されると試算してもらいました。 ここに疑問がでてきました。600万円も軽減できることになるようですが、 借り換えることで、ローン元本は120万円増えてしまうことです。 試算した600万円減は1％の金利で残りの期間を支払った場合のことだと思います（試算した銀行の人に確認することにします）。残り30年間、金利が１％のままのはずはなく、残りの期間の長さを考えれば確実に金利は高くなるでしょう。 4年かけて400万円強返したのに、また元本が120万円増える。 これって本当に借り換えるメリットってあるっていえるのでしょうか？ ローンをどうのように考えればよいか教えてください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/447 住宅ローンの借り換えって？ ここ10年以内にマンション・一戸建てを購入された方にお教え頂きたいのですが、ローンの借り換え、って言葉をよく耳にします。なんだか、借り換えにより数百万、トータルの払い金額が削減された！とか聞きます。 恥ずかしながら、初歩的な知識（なぜそうなるの？）、どういった手続きを踏めばいいのか、また気を付ける点、知っておいた方が良い点等、イチから十まで判りやすく解説していただけませんでしょうか？ ちなみに、もう9年目ですので早くしないとダメですよ、といった忠告をよく受けるモンで・・・。 サルでもわかるくらい、判りやすくして貰えればありがたいです！more http://loan.fudousan-pro.com/archives/446 住宅ローンの『借り換え』って、不思議ですけど、借りてる方にメリットあるんですよね？つまり『安くなる』んですよね？ じゃあ ローン組む際に始め『変動制』『五年固定』にして、そこから『借り換え』で『残り30年固定』とかありなんですかね？ 借り換え って 固定期間 あるますか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/445 住宅ローンの、借り換えを、考えてるのですが、 何か、アドバイスがあれば、教えていただきたいです。 詳しい方よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/444 住宅ローンの借り換えをちらつかせたら銀行から、金利を下げるので借り換えをやめてくださいと言い出しました。 こういうことは、実際によくある話なのですか。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/443 住宅ローンの借り換えですが… 住宅ローンの借り換えをしようと思います。仕事の関連でろうきんがオススメだと聞きましたが実際、どうなんですか？ 金利は20年固定で2、5％ 変動1、075％で両方使うつもりですが他にオススメありますか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/442 ... このパターンで借り換えした方も多いでしょう。 実質、その方が得する場合も多々あります。 が、しかし。 月々の支払いだけに目がいってしまい ... また、住宅ローンはほとんど方が 「元 利 均等返済方式」 を使用しているかと思います。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/441 ... ( ﾟ∀ﾟ)ﾉ ■ 住宅ローン は？ 友人Ｔが住宅ローンを借り換えしたらしい。僕は借り換え済みなんだが 金利 は固定にしている。 ぶっちゃけ どっちが得なんだろうか？ 日本 の状況が今のままなら変動で低金利で行ったほうがいいんだろうけど ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/440 住宅ローンの借換について 住宅ローンの借り換えを検討してます。その際に外構工事を新規で行おうかと考えてます。そこで、外構工事の費用を借り換え時の住宅ローンに含めて借り換えすることは、可能なのでしょうか。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/439 住宅ローンの借り換えってされた方いらっしゃいますか？ 住宅ローンの金利が高い気がして借り換えを考えてます。 実際借り換えされた方いらっしゃいますか？ 安くなりましたか？ 誰か詳しい方いらっしゃいましたら教えてください!!more http://loan.fudousan-pro.com/archives/438 住宅ローン借り換えの年末調整書類 １２月に入りましたが住宅ローンの借り換えを検討しています。 借り換え先とは仮審査・本審査も通り、契約できる状態になりましたが年末調整で会社に提出する「住宅ローン残高証明書」の扱いです。１１月中に現在借り入れしている金融機関から残高証明をもらったのですがこのまま会社に提出しても良いのか、借り換えした金融機関のものを来年に入ってから確定申告に出すべきなのか迷っています。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/437 まだそんなにあるといえばあるんだけど、昨年11月に借り換えした住宅ローンは毎月着々と繰上返済していて、今月分の連絡をしたらちょうど2年分短縮になった。 20年ローンがあと18年、ペースは順調だ。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/436 住宅ローンの借り換えローンは 何度でもできるのですか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/435 住宅ローンの借り換えってされた方いらっしゃいますか？ 住宅ローンの金利が高い気がして借り換えを考えてます。 実際借り換えされた方いらっしゃいますか？ 安くなりましたか？ 誰か詳しい方いらっしゃいましたら教えてください!!more http://loan.fudousan-pro.com/archives/434 住宅ローンの借り換えのメリットとデメリットを教えてください。あとＪＡの住宅ローンは金利が安いですがいいのですか？ JA住宅ローン口コミ 評判 評価 住宅ローン返済 住宅ローン借り換えシュミレーション を教えて下さいmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/433 住宅ローン借り換え検討中ですが・・。以前に住宅ローン減税を受けて、今も減税でお金が返ってきてます。 もしも・・・今回違う銀行で新しく住宅ローンを借り換えした場合は、残ってる年月の住宅減税は、 無効になるのでしょうか？ 今と変わらず、毎年税金が返ってくるのでしょうか・・。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/432 住宅ローンの借り換えって、 どういう手続きをしていくのか教えてください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/431 住宅ローンの借り換えを考えてます。お勧めの銀行ローンはありますか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/430 住宅ローンの借り換えをすると、年末に受けている住宅ローン減税は、利用できなくなってしまうのでしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/429 住宅ローン借り換えの年末調整書類 １２月に入りましたが住宅ローンの借り換えを検討しています。 借り換え先とは仮審査・本審査も通り、契約できる状態になりましたが年末調整で会社に提出する「住宅ローン残高証明書」の扱いです。１１月中に現在借り入れしている金融機関から残高証明をもらったのですがこのまま会社に提出しても良いのか、借り換えした金融機関のものを来年に入ってから確定申告に出すべきなのか迷っています。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/428 住宅ローンの借り換えローンは 何度でもできるのですか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/427 住宅ローン借り換えに、他ローンをまとめれますか？ 住宅ローン借り換えの際に、他ローンをまとめれますか？ 他ローンはすべて証書貸付です。 可能でしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/426 住宅ローンの借り換えで悩んでいます。12年前2600万・・3.15％で借りました。 金利が下がっていますよね。固定3年とかだと先が不安ですか？今、月98000円ボーナス18万の支払いです。 ボーナスが出なくなって9年です。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/425 ... ホントに良かった さて、住宅ローンを借り換えした信用金庫から通知が来ていました。 信用金庫に口座を持っているヒトはご存知だと思いますが、 信用金庫に口座を持つときには組合のように出資金を出します。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/424 住宅ローンの借り換えについて教えて下さい。 田舎の実家が25年前に年利７．４％で住宅ローンを借りたそうです。 返済はあと６年で、残額８００万あるそうですが、借り換える事は可能でしょうか？ 多分固定金利かと思います。 両親が、８年前位に住宅ローンを組んだ銀行に相談した際は、借り換えはできなかったそうです。 ローンを組んだ銀行又は他行でも結構です。借り換えは可能でしょうか？ 直接ローンを組んだ銀行に問い合わせをするといいのでしょうが、両親が既に高齢で、また私が遠方にいることから 当時の契約内容も不明で、息子とだけでは銀行は情報を教えてくれないと思います。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/423 住宅ローンの借り換えを何回もできるのでしょうか？例えばはじめの1年間はA銀行で借り入れ２年目はB銀行で借り入れるといったようなことはできるのでしょうか？銀行の金利が１年とかだと低いのは何でなのでしょうか？教えてください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/422 住宅ローンの借り換えを考えています。 でも、諸費用などを結構かかるので今の銀行が下げてくれれば一番いいのですが・・・ 本当に契約している銀行に交渉したら金利を下げてくれたりするんですか？ 経験のある教えて下さい。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/421 住宅ローンの借り換えで悩んでいます。12年前2600万・・3.15％で借りました。 金利が下がっていますよね。固定3年とかだと先が不安ですか？今、月98000円ボーナス18万の支払いです。 ボーナスが出なくなって9年です。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/420 住宅ローンの借り換えの時期について質問させていただきたいと思います。 現在固定金利20年ローンの8年目ですが、後2年後の10年目に金利があがります。 2年後に借り換えをする方がよいか、すぐに借り換えをした方がよいかアドバイスをお願い致します。 住公 当初10年2.6% 11年目から4.0%に上がります。 借りた金額 １１８０万円 年金住宅 当初10年3％ 11年目から4.0％に上がります。 借りた金額 ９６０万円 現在の残高は1600万位です。 宜しくお願い致します。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/419 住宅ローンの借り換えについて教えて下さい。今現在３年固定で金利が１．５％です。次回３年固定終了時０．７％優遇で約２.３％になります。他銀行では３年固定１．２５％＋保証料を計算しても借り換えのほうが 得になります。前回３年固定終了時にも借り換えを行いましたが、今回も借り換えを検討しています。このように３年ごとに借り換えをされている方が居られましたら御意見等教えてください。保証料を計算しても金利が安いほうが断然得だと思います。でないと借り換えをするメリットがありませんよね？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/418 住宅ローンの借り換えについて教えて下さい。 田舎の実家が25年前に年利７．４％で住宅ローンを借りたそうです。 返済はあと６年で、残額８００万あるそうですが、借り換える事は可能でしょうか？ 多分固定金利かと思います。 両親が、８年前位に住宅ローンを組んだ銀行に相談した際は、借り換えはできなかったそうです。 ローンを組んだ銀行又は他行でも結構です。借り換えは可能でしょうか？ 直接ローンを組んだ銀行に問い合わせをするといいのでしょうが、両親が既に高齢で、また私が遠方にいることから 当時の契約内容も不明で、息子とだけでは銀行は情報を教えてくれないと思います。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/417 住宅ローンの借り換えについて 来年の８月に住宅ローンの切り替えの時期がやってきます。 ５年の固定金利で1.65％でした。 返済の残金としては、切り替え時の来年８月時点で１９００万位になると思います。 どのような方法がお得かが全くわかりません。 ネット銀行を利用するといいとか聞きますがややこしそうで・・・・・・ ボーナス返済なしで月々８～９万におさえたいのですが、何か良い方法(銀行)はありますか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/416 住宅ローンの借り換えについて 金融公庫で借りて１０年が立ちました。 金利も変わってくるのでそろそろ借り換えを考えていますが， その際に，気をつけること メリット，デメリットなど教えていただけるとうれしいです。 なお残金はまだ３０００万ほど有ります。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/415 住宅ローンの借り換えは得策なのでしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/414 住宅ローンの借り換えって何ですか？何で借り換えするメリットは何ですか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/413 ◆住宅ローン 金利比較◆おすすめの低金利住宅ローン一覧を教えてください。保証料無料の住宅ローン 繰り上げ返済手数料無料の住宅ローン 住宅ローン キャンペーン金利 住宅ローン見直し 住宅ローン借り換え 住宅ローン 金利比較 口コミ 評価 評判 審査基準を教えてください群馬銀行 住宅ローン 三菱UFJ信託銀行 住宅ローン JA 住宅ローン りそな銀行 住宅ローン みずほ銀行 住宅ローン イオン銀行 住宅ローン 口コミ 評価 評判 審査基準を教えてくださいmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/412 ★★★住宅ローン 借り換え ランキング 住宅ローン 借り換え 比較 住宅ローン借り換え費用 住宅ローン借り換えメリット 住宅ローン 借り換えシュミレーション 住宅ローン借り換え諸費用 住宅ローン借り換え手順 について詳しく解説された本、住宅ローン関連書籍を教えて下さい。住宅ローン 借り換え ランキング 住宅ローン 借り換え 比較 住宅ローン 借り換え 費用 住宅ローン 借り換え メリット 住宅ローン 借り換え シュミレーション 住宅ローン 借り換え 諸費用 住宅ローン 借り換え 手順 住宅ローン 借り換え 金利 住宅ローン 借り換え シミュレーション 住宅ローン 借り換え 手数料 について教えて下さいmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/411 ... 米国の長期金利の動向は、次なる金融危機の指標となるため注視する必要があります。特に、忘れられがちな住宅公社問題に与える影響は少なくないでしょう。 ... 結局、これらの負債や住宅ローンの保証は、米国政府の管理下に置かれているので ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/410 ... 普通の住宅ローンを勧められる 設定された期間（３、５、１０年）は固定金利でその後は変動金利になるもの 今からの金利の動向は非常に不安だ そんな中、あるパンフを見つける！！ 県産木材利用木造住宅特別融資制度 県産木材を50％以上 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/409 ... 住宅ローンの借り換えしたの。書類が沢山あって緊張がピークになった瞬間が沢山あった一日だったわ～。こんなことするようになるなんて、私も大人になったのね～。ただ言われたところに、言われたとおりに書いているだけだけど・・・・。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/408 ... 何のことか皆さん察しがつくと思うので、そこには触れませんが、 住宅ローンの借り換えをしませんかというものでした。 まぁ、かれこれ何年？って感じなので金利を気にし ... 借り換えした人も分かると思いますが。 提示された金利は店頭での提示金利ではなくて ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/407 住宅ローン借り換え ローン返済2500万を夫婦共有名義から私一人にし、妻は連帯債務から抜けてしまうと贈与はあるのですか。 ローンの持ち分は私が3分の2妻が3分の1です。登記上の持ち分も同様ですが、今回はローン借り換えをする際に妻の給与所得を合算せずに私一人で借入できそうなので債務者は私一人になりますが、登記上の持ち分は今までと同じままです。どのように処理したらよいのでしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/406 ... 「変動金利になって利息高くなったので借り換えした方が良いでしょうか？」って相談したら、 「ウチなんて3％台だからまだ良い方ですよ～。」ってヘラヘラ言ってたが、 税理士さんの方こそ住宅ローンの借り換えした方が良いんじゃないだろうか・・。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/405 ... 本当に、今、借り換え含め有利に住宅ローンが借りれます。 固定金利２０年で、驚きの２、１５％の金利です。 住宅ローンの税額控除が適用できれば、 実質１、１５％の金利になります！！ 私が、昨年借り換えした時も、随分、有利に借り換え ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/404 ①住宅ローン 借り換え 住宅ローン 返済シュミレーションで重要なポイントについて 中高生進学塾経営、独立個人経営者ですが、中古住宅ですが家を購入したいと思っています。住宅ローンを選ぶ上で考えなくてはならないのは、下記の点だと思いますが、前の家の住宅ローンがあと４３万円残っていますが、審査通るでしょうか？年収は昨年で４１万円くらいです。住宅ローン控除 住宅ローン 金利 住宅ローン シュミレーション 住宅ローン 借り換え 住宅ローン 新生銀行 労金 住宅ローン 住宅ローン 借り換え相談申込 住宅ローン 三井住友かんたん審査 住宅ローン 武蔵野銀行 住宅ローン 比較 住宅ローン 借り換え 住宅ローン 返済シュミレーションで重要なポイントについて教えてくださいmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/403 ... 数百万の債務があるなどという多重債務者がローン一本化できる銀行で借り換えしたという話も少なくありません。 ローン一本化できる銀行の多くは ... 関連記事 ローン一本化できる銀行 住宅ローン一本化の体験談 ローン一本化成功体験談 即日融資で ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/402 住宅ローン借り換えについて質問です。4年10ヶ月前に新築して住宅ローン2000万借り入当初3年固定1.02その後また3年固定にして2.76の金利を支払ってます。住宅ローン開始後8ヶ月のときに100万繰上げ返済して 現在の残高は1680万です。私はイオン系列で仕事をしておりイオン銀行の住宅ローン借り換えキャンペーン中の案内が届き 従業員特別金利10年固定0.98の案内がきてました。 借り換えしたらいくらぐらいお得でしょうか？ 現在ろうきんで35年2000万借り入れ残1680万円more http://loan.fudousan-pro.com/archives/401 住宅ローン借り換え審査について 住宅ローン借り換え審査について教えて下さい。 先日住宅ローン借り換え審査で却下されました。 考えられる理由は、車のローンを残高不足で決済されなかったことが３回くらいあった事だと思います。 こちらの不注意で他の公共料金が高く、残高不足になったのに気付かなかった事が原因で、仕方ないのですが、今の低金利が魅力的ですので、審査が通るようになるまでどのくらい期間があればよいのでしょうか。 現在住宅ローン残高約８５０万、２．４％。車のローン残高約６０万。住宅ローン引き落とし口座には余裕を持って１００万の残高を入れております。（絶対に残高不足にならないようにしていたのが代えって仇になってしまいましてた） 車のローンを完済し、どのくらいの期間空ければ住宅ローン借り換え審査に通るようになるでしょうか。 ご教示下さい。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/400 住宅ローン借り換えについて、どの金融機関が良いか教えてください。 現在ローン残高3300万円、残り25年、２．４％で10年固定で3年が経ちました。 40歳です。愛知県在住です。 月10万円、ボーナス月２７万円プラスの支払いをしております。 支払いがきつくなってしまい、借り換えを検討しております。 新生銀行、ソニー銀行等、いろいろ検討しております。 月の支払いより、ボーナス月の支払いを、なくしたいと思っております。 今後の金利を検討して、今よりも低い金利、 変動金利、固定金利など、借り換えについてどの金融機関が良いのか、 いろいろご教授ください。 よろしくお願いいたします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/399 住宅借り換えローンを大手ＵＦＪから打診され検討している事を 今の地元信用金庫に伝えたらもっと良い（低金利）の条件で借り換えの 話が来たためＵＦＪを断ったのに信用金庫からは融資の回答が 来ないのですが 信用金庫は借り換え条件をプリントしたパンフレットを提示いており 私の勤務先はＴ自動車会社で給与収入も人並みには有り 信金側の条件での支払いには問題なく払える→今の支払いと変わらないから 勿論住宅ローン返済での　トラブルは皆無です にもかかわらず　 今の金利より低利だからと　ゴネているようです 借り換えは　いわば　信用金庫側からの　持込でしかもパンフレットにも金利を提示しており 尚且つ　光熱費とうの　口座もこちらを使用して　いるのに なぜ？ゴネるのか　筋が通らないと思うのですがmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/398 住宅ローン借り換えに、他ローンをまとめれますか？ 住宅ローン借り換えの際に、他ローンをまとめれますか？ 他ローンはすべて証書貸付です。 可能でしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/397 ... 特に住宅ローンのフラット３５Ｓでの、１％優遇は利息軽減効果も大きく、今年になって一戸建ての着工数も増えています。 ... 太陽光発電にするとか・・・ これによって、借り換えした人は光熱費が下がり、家計が助かって、また消費が増える ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/396 ... 来年の帰国に備えて一昨年購入したバージニア州の住宅ローンを借り換えしたそうです。利率を聞いたら、今までが5.6％、今度借り替えてきたローンは4.1％。アメリカも漸く日本並みの利率に近づいてきたようです。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/395 今月は５年前に銀行から借り換えした「住宅ローン」の更新月。 ５年前の４月に契約したので・・・来週が更新日になります。 農協から借りてるんだけど、更新は３プランあって、契約期間3年の金利2.95%と5年の3.35%と10年の3.65%なんです。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/394 住宅ローン借り換えで住宅金融公庫に一括返済する予定ですが、窓口になっている銀行から平成8年以前の契約でない為、解約に一ヶ月かかりますと言われました。ほんとですか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/393 住宅ローン借り換えって、カード会社のカードローンが残ってたりすると審査に落ちるものですか？ 42歳。一部上場企業勤続5年。年収約680万。 定期借地権付分譲マンションを8年前に購入し、今回底地を好条件で購入する話があり、同時に借り換えを検討。 元のローン残高3,300万円（地元地銀経由の公庫融資）プラス底地代金400万円 計3,700万円の35年にて同じ銀行で借り換え検討です。 8年間支払いで支払い遅れ・滞納などはありません。 若いときからの無茶の結果、カードローン（JCB100万、銀行系75万）、リボ払い残高（JCB190万）があります。 支払いは一度も遅れていません。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/392 住宅ローン借り換えについて… 住宅ローン借り換えで、銀行に相談に行く際ローンを組む本人（主人）が行かないといけないですか？ 妻だけでもよいのですか？ あと、今まで利用したことのない銀行で借り換えの相談をすると金利優遇などの考慮はして頂けるのでしょうか？more http://loan.fudousan-pro.com/archives/391 住宅借り換えローンを大手ＵＦＪから打診され検討している事を 今の地元信用金庫に伝えたらもっと良い（低金利）の条件で借り換えの 話が来たためＵＦＪを断ったのに信用金庫からは融資の回答が 来ないのですが 信用金庫は借り換え条件をプリントしたパンフレットを提示いており 私の勤務先はＴ自動車会社で給与収入も人並みには有り 信金側の条件での支払いには問題なく払える→今の支払いと変わらないから 勿論住宅ローン返済での　トラブルは皆無です にもかかわらず　 今の金利より低利だからと　ゴネているようです 借り換えは　いわば　信用金庫側からの　持込でしかもパンフレットにも金利を提示しており 尚且つ　光熱費とうの　口座もこちらを使用して　いるのに なぜ？ゴネるのか　筋が通らないと思うのですがmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/390 変動金利か固定金利か・・？（住宅ローン借り換え） 住宅ローンの3年固定期間が3月で終わるので、 借り換えの検討中です。迷っているので、アドバイスお願いします。 【現在の借入れ】 地方銀行 残金 1200万 残期間 10年 3年固定終了後の予定金利 2.50％（再度3年固定選択した場合 優遇金利なし） 世帯年収900万 検討① ろうきん 変動金利1.475％（全期間-1.4％優遇）繰上手数料０ 借り換え費用 総額187,000円（現金払い） 検討② 現在借入中の銀行より借換案 10年固定金利1.7％ 固定期間中の繰上返済、全額返済手数料31,500円 借り換え費用 総額284,000円（現金払い） 検討③ 借換しないで今回100万の繰上げ返済をしてまた3年固定を組む（以後固定金利終了後に繰り上げ返済する） 下の子供達が8年後に大学進学するので、繰上げを頑張って8年位で 完済したいです。 主人の考えは、残り10年なら変動金利でも行けるのではないか？ 私的には、残り10年1.7％固定は安いのではないか、 しかし借り換え前との金利差が1％もないのでメリットは？ と意見がまとまりません。 何でも構わないので、どうか宜しくお願いいたします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/389 住宅ローンの借り換え 住宅ローンの借り換えで、一般的なメリット デメリットを教えて頂けますかmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/388 住宅ローン 借り換え 住宅ローンの借り換えについて教えてください。 現在、残高が約3000万・3.3%・35年固定で借りています。 繰上げ返済もしたので、残年数はあと22年ほどです。 これを、2.0%の10年固定(その後は1%の金利優遇)に借り換えた場合、メリットはかなりあるのでしょうか？ ちなみに、手数料や登記等の諸費用が約30万、元の銀行との端数になる利息分の精算が20万くらいあるようです。 大まかで良いので、メリットがあるか教えてください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/387 住宅ローン借り換え 住宅ローン借り換えについてです。 銀行にて35年ローンで返済中です。 5年固定（金利1.9％） そして今年、更新になりまた同じ5年固定にすると金利が3％になります。 月の返済が約17000円上がります。 そこで借り換えを検討してるのですがやはり借り替えるべきでしょうか？ 調べた所 残金1000万以上で金利が1.0％以上の差、残り年数が10年以上の場合は 借り替えたほうが良いとなってました。 現状で残り2900万 金利3.0％ 残り年数30年です。 6月末で現在の1.9％から3.0％になり 先日更新の手続きはしてしまいました。 意見よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/386 21年度 確定申告 住宅ローン借り換え＋繰上げ返済をしました。 控除うけれますでしょうか？。 21年に社会保険共済会\\\\10、100、000 と全国保証\\\\7、631、943の二社からの残高を、りそなで借り換えしました。 どちらも、22年の返済期間が残ってました。13年払い続けました。 手持ち資金450万を足して、りそなで\\\\12、500、000借り入れ、二社を完済し、期間13年でローンを組みました。 そして、21年の8月に100万繰上げ返済しました。 21年12月の残高は\\\\10、897、429です。 住宅ローン控除の対象になりますか？。マンションに住み始めて13年目です。 借り換え、繰上げのダブルの場合は、特典があるのでしょうか？。 すいません、まとまりのない質問で。 提出するときの、添付書類なども詳しく教えて頂ければ幸いです。 住宅借り入れ金等特別控除の書き方などの、アドバイスをいただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/385 賃貸中のマンション住宅ローン借り換え 住宅ローン借り換えについて質問です。 今、三井住友銀行で住宅マンションローンを利用しています。 ローン残高が約８００万円、残期間は２０年です。 変動金利で2.475%の金利利用していますが、他の銀行（新生銀行等）では1%代 の金利もあり借り換え検討中です。 しかし、所有のマンションを5年前転勤した時に、他人に賃貸しています。 この場合、本人が住んでいないので借り換えローンはできない、というのが 一般的なようですが、賃貸中でも借り換えできるよい銀行等はないでしょうか？ 宜しくご教授ください。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/384 住宅ローン借り換え審査について カードローン等を解約してもだめでしょうか 住宅借り換え審査について 不安でがあります。 恥ずかしい話ですが妻には内緒で現在銀行系カードローン９０万（金利８％）、ＵＦ●ニ●スカードローン１５０万（金利１０％）合わせて月４５０００円の返済を抱えております。このような行為が融資に大きく影響するとは知らずに浅はかに借金してしまい焦っております。この分は完済して現在の金利で申し込もうと思っているのですが融資は受けられるでしょうか？どなたか意見をいただければと思います。なお、金融機関は「ろうきん」を考えております。 二人とも公務員でそれぞれ７００万の年収です。妻にローンはありません。子供２人です。まもなく、当初３３００万の住宅ローンが１０年になり、金利が２％から４％にあがるので、２５００万円（２０年）の借り換えを考えております。 今までの１０年間住宅ローンやカードローンの返済は滞ったことはありません。 どなたか意見をいただければと思います。なお、金融機関は「ろうきん」を考えております。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/383 住宅ローン借り換えの年数変更 現在、20年払いで銀行から住宅ローンを借り入れています。 この住宅ローンの借り換えを検討しているのですが、年数を35年に増やせるような住宅ローン借り換え商品があればご教示くださいませ。 現在当方では、新生銀行さんの住宅借り換えローンしか上記の条件を満たす商品を知りません。 これ以外にご存知の方、ぜひとも力をお貸しくださいますよう、よろしくお願いいたします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/382 住宅ローン借り換え 住宅ローン借り換えについてです。 銀行にて35年ローンで返済中です。 5年固定（金利1.9％） そして今年、更新になりまた同じ5年固定にすると金利が3％になります。 月の返済が約17000円上がります。 そこで借り換えを検討してるのですがやはり借り替えるべきでしょうか？ 調べた所 残金1000万以上で金利が1.0％以上の差、残り年数が10年以上の場合は 借り替えたほうが良いとなってました。 現状で残り2900万 金利3.0％ 残り年数30年です。 6月末で現在の1.9％から3.0％になり 先日更新の手続きはしてしまいました。 意見よろしくお願いします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/381 ... 先物 141.93 -0.20 こうした金利の低下が住宅ローンの現場にも影響しています マーケット2010夏 住宅ローン「変動ｖｓ固定」 1~6月の首都圏マンション発売 ... 「急いでる方は急いでます」 それでは今後の金利の動向は 変動金利は日銀の金融政策の影響を受ける ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/380 長期間の住宅ローンを組む場合、将来の金利上昇リスクを 見越して現在のような低金利水準の場合固定型ローンを選ぶ ... 実際には金利は下がり固定型にしておくより変動金利の 借り換えした方が良いのではないかと思えるケースも出てきたようです。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/379 住宅ローン借り換え経験のある方へ質問します。 借り換え前と借り換え後の月々の返済額はどのくらい変わりましたか？ 現在シュミレーションしている数社では10年固定で約1万円位支払いが安くなるという計算です。(借り換えに必要な経費などを含めて) 月１万円でも年間12万円浮くと固定資産税の支払いに当てられるし、ただ、それを借り換えに必要な手数料や経費、銀行に差がありますが約40万円～100万円を使ってするべきかを悩んでいます。実際に借り換えされた方はどのくらい月々のローン支払い軽減されましたか？借り換えしてよかったですか？ よろしくお願いします。 別で質問させていただいていますがわかりづらい内容になったので、再度質問させていただきます。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/378 ... またお客さまの家族構成や年収、その他短期で返したい、 借り換えした、 など様々な条件があります。 その時、どういった種類の住宅ローンがお勧めなのか、 無理のない返済方法の検討など、一通りできるようになりました。 ...more http://loan.fudousan-pro.com/archives/377 住宅ローン借り換えについて... 住宅ローン借り換えで、銀行に相談に行く際ローンを組む本人(主人)が行かないといけないですか? 妻だけでもよいのですか? あと、今まで利用したことのない銀行で借り換えの相談をすると金利優遇などの考慮はして頂けるのでしょうか?more http://loan.fudousan-pro.com/archives/376 住宅借り換えローンを大手UFJから打診され検討している事を 今の地元信用金庫に伝えたらもっと良い(低金利)の条件で借り換えの 話が来たためUFJを断ったのに信用金庫からは融資の回答が 来ないのですが 信用金庫は借り換え条件をプリントしたパンフレットを提示いており 私の勤務先はT自動車会社で給与収入も人並みには有り 信金側の条件での支払いには問題なく払える→今の支払いと変わらないから 勿論住宅ローン返済での トラブルは皆無です にもかかわらず 今の金利より低利だからと ゴネているようです 借り換えは いわば 信用金庫側からの 持込でしかもパンフレットにも金利を提示しており 尚且つ 光熱費とうの 口座もこちらを使用して いるのに なぜ?ゴネるのか 筋が通らないと思うのですがmore http://loan.fudousan-pro.com/archives/375 変動金利か固定金利か・・？（住宅ローン借り換え） 住宅ローンの3年固定期間が3月で終わるので、 借り換えの検討中です。迷っているので、アドバイスお願いします。 【現在の借入れ】 地方銀行 残金 1200万 残期間 10年 3年固定終了後の予定金利 2.50％（再度3年固定選択した場合 優遇金利なし） 世帯年収900万 検討① ろうきん 変動金利1.475％（全期間-1.4％優遇）繰上手数料０ 借り換え費用 総額187,000円（現金払い） 検討② 現在借入中の銀行より借換案 10年固定金利1.7％ 固定期間中の繰上返済、全額返済手数料31,500円 借り換え費用 総額284,000円（現金払い） 検討③ 借換しないで今回100万の繰上げ返済をしてまた3年固定を組む（以後固定金利終了後に繰り上げ返済する） 下の子供達が8年後に大学進学するので、繰上げを頑張って8年位で 完済したいです。 主人の考えは、残り10年なら変動金利でも行けるのではないか？ 私的には、残り10年1.7％固定は安いのではないか、 しかし借り換え前との金利差が1％もないのでメリットは？ と意見がまとまりません。 何でも構わないので、どうか宜しくお願いいたします。more http://loan.fudousan-pro.com/archives/374