住宅ローン借り換えのご相談です。一昨年土地と建物別々のローンを組み、今後の返済について借り換えをして一本化にするか、またはA銀行で継続した方が無難か、借り換えした場合、諸経費諸々がかかる事も思慮し、長々と悩んでいます。何卒、皆様の知恵をお貸しください。借入残34年 2700万毎月の支払額 87000円現在の金利 土地借入1500万 3年固定1.5％（2年目）（終了後優遇幅1.0％）建物借入1200万 10年固定3.1％（2年目）（終了後優遇幅1.0％）年齢 31歳年収 約500万勤続年数13年家族 妻30歳 子0歳 現在貯金 330万2009年8月定期預金満期450万返戻（利率1.0％2012年まで延長可能）子供の将来の養育費もかかる為、思い切った繰り上げ返済に不安があり、返してもいい金額がどれほどまでなのか、検討付きません。子供が中学校に上がるまで（12年）は年100万のペースで貯蓄しながら返済する予定でいます。B銀行で相談したところ、預金額で金利が下がる住宅ローンを薦められましたが、固定金利最長10年までで2.5％ 5年で2.2％でした。しかし、借換え金利終了後の基準金利が10年3.5％、 5年3.3％とグッと上がるので子供が高校にあがる時期と重なると預金を維持・増やすのも厳しいのではないかと予測しています。この場合、固定金利も長期10年か短期5年かで悩む所です。A銀行で繰上げ返済したら良いのか、それとも残34年ローンを一本化し、B銀行へ移行すべきか、またはその他の選択余地があればお奨めの金融機関を教えて下さい。

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