住宅ローンを借り換えます。現在、三菱東京UFJでローンを組んでいます。全期間金利０．７％優遇で、今までは2年の短期固定を選択しておりました。現在のローン残高は約3200万円で返済期間はあと３１年です。１２月に固定期間が終わり、切り替えの時期になるのですが、２年固定を選択しても金利が１．４％→２．４％へ１．０％アップしてしまいます。（０．７％優遇で）そこで、借り換えを検討しいろいろ調べたところ、地元の信用金庫で良い条件を見つけました。内容は、当初金利固定選択期間が・１０年固定の場合・・・金利１．８５％・５年固定の場合・・・・金利１．６０％・３年固定の場合・・・・金利１．１０％当初固定金利選択期間終了後は全期間、基準金利より１．４０％金利優遇というかなり魅力的な条件です。店頭金利もUFJと比べると低く設定されておりますので、当初固定金利選択期間終了後は実質約＋1％優遇になるかと思います。ですが、繰り上げ返済や金利切り換え（10,500円）などは有料となり、他の銀行などと比べると少し割高です。（繰り上げ返済は小さな子供がいるので当分の間することはないです。）そこで現在のUFJで２年固定選択時（金利２．４％）の返済額とこちらの信用金庫で５年固定選択時（切り換え時の手数料など約100万円を上乗せしてローンを組んで）でシュミレーションしたところ、同等の年間返済額で返済期間が約３年短くなります。ですのでこちらの信用金庫に借り換えをほぼ決定しておりますが、みなさんのご意見をお聞かせいただきたく、よろしくお願いします。１．こちらの信用金庫に借り換えた場合、当初金利固定期間は何年を選択しますでしょうか？ （理由も記載していただけるとありがたいです。）２．こちらの信用金庫以上の良い条件で現在ローンを組めるところはありますでしょうか？ （預金はほとんどない状態ですので東京スター銀行の預金連動型はあまり意味ないです。）参考にさせていただきたく、ご回答よろしくお願いします。

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