住宅ローンの借り換えってどうしてするんですか？ 変動金利から固定に変更する方が 一番メリットありますか？ 100万円支払って今20年固定にすると 変動より損しますよね？

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住宅ローンの借り換えと贈与税に関してアドバイスください。 私は45歳の会社員です。17年前、実家の隣の新築住宅を購入しました。 その際にローンを組もうとしましたが、地価も高く、頭金もわずかしかなかったので、飲食店経営の母親と共同名義で購入することになりました。住宅ローンは別々に支払っており、残高は1400万円（母・・・750万円、私・・・650万円）です。 ちなみに母親は実家（持ち家）で1人暮らししています。 現状では、母親も高齢で支払能力がないため、土地、建物とも私の名義に変更し、ローンも私1人で返済してもらえないかという申し出があったため、銀行に相談したところ、ネックになることが２つあるとのことでした。 ①私の名義にするということについては、贈与税が発生すると思うので、借り換えのメリットが出るかどうかわからないので、税務署に確認してほしい。 ②今回のケースのような借り換えの場合は、母親と同居しているということが原則である。 とのことです。 要件不足で回答が難しいと思いますが、アドバイスをお願いします。

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住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの借換えを希望しているのですが、私は母名義の土地に建物を建てています。 昨年、固定資産税の未納により土地が差し押さえられていることが判明し、今月、税金を全額納付しました。 （納付書が母の元に届くので、私は税金分を母に渡していましたので、未納の事実を知りませんでした） が、銀行に聞いたところ、差し押さえが入っていた事実がある以上、年収云々の問題ではなく、借換えが通らない可能性があると聞きました。 やはりどこの銀行であっても、このような状況の場合、融資を受けることは難しいのでしょうか？ 宜しくご教授下さい。

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住宅ローンの借り換えとともに契約者を変更したいのですが・・母親（債務者）と妻（連帯債務者）で現在公庫の返済を行っておりますが、私（夫）を債務者とした住宅ローンに借り換えを考えております。 母親は年齢的に新たなローンを組むことができません。どのような手順で進めるべきでしょうか？贈与税等も発生するかと思いますが、お知恵をお貸しください。

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住宅ローンの借り換えについて。 20年固定 金利2.8％ 残高 1460万 残りの期間 18年 で借入しています。 最近固定、変動共、金利がかなりお安くなっているので借り換えを検討しています。 自分なりに調べましたが決めかねています。 固定でしたら何年にするか、変動にするか、ミックスがいいのか。悩んでおります・・・。 アドバイス頂けませんか？ 年収は５００万。子供小学生２人 現在の貯蓄は１２００万ほどあるのですがなかなか思うように貯蓄が増えず、 何かのために現金を残しておきたいので繰上返済は考えておりませんが 借り換えより繰上返済の方がお得でしょうか。

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住宅ローンの借り換えですが 残り約１８００万円を１５年で返済する住宅ローンを支払っていますが毎月１３万以上になるし金利も上昇しているので、借り換えを考えていますがどのような条件を満たせば借り換えをした方が良いのでしょうか。１８００万は全額銀行からの借り入れで３年毎の固定金利を利用しています。今後金利は上昇すると思いますので変動金利は考えていませんが。

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住宅ローンの借り換えをした事のある方、教えて下さい。 現在残高1860万円の残り30年です。 短期の固定優遇金利期間が終了したので現在は変動で金利1.975％（店頭金利より0.5%引き）なんですが、以前から何度も借り換えを勧める某金融機関からまた電話があり、変動で0.975％でできるのでご検討を！とのことでした。 固定も魅力なんですが、今のところは変動でいくつもりです。 シュミレーションだけしてもらうということで、来週火曜日に某金融機関の担当者が来ます。 そこで教えていただきたいのですが、借り換えに関して担当者に確認しておいたほうがいい事とはなんでしょうか？ 毎月の返済額が下がるのは嬉しいんですが、落とし穴というか。。素人が見落としがちなデメリットなどありましたら教えて下さい！ 逆に借り替えてこんなにメリットがあった！という体験談でもかまいません。 よろしくお願いします。

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住宅ローンの借り換えですが・・・ 今、一つの銀行で土地のローンと建物のローンをしていて考えたら二重に金利を払っていると思い、その銀行にこの二つのローンをまとめることはできないか聞いたら、できないといわれてしまいました。なので他の銀行でおまとめローンで借り換えをしたいなと思っています。ローン借り換え相談するときは、やはり借りる本人（主人）が行かないといけないでしょうか？私だけじゃだめなんでしょうか？あと、相談で必要とする書類は何が要るのでしょうか？

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住宅ローンの借り換え 現在４年前に住宅を購入し、３５年固定で金利２．６５のローンを組んでいます。残高は２８００万円ほどです。残高が多いためなかなかローンが減っていかず、１０年固定の住宅ローンに借り換え、支払い期間も２０年に短縮しようか検討中です。現在１０年固定で、金利１．８％でとても魅力的なのですが、現在夫年齢３５歳子供小学生と幼稚園です。月々の返済額は現在よりおおくなりますが、将来的に今借り替えたほうが良いのか？このまま固定でいったほうが、良いのかアドバイスいただければ幸いです。 よろしくお願いします。

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… ローンでは返済完了までずっと利用するのではなく、途中で借り換えした方が有利になることも考慮して利用する必要があるのです。 関連記事 住宅ローン計算での金利計算 住宅ローン計算式 住宅ローン計算ソフトをダウンロード 住宅ローン計算の …

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